美國(guó)房?jī)r(jià)3年漲1/4 年薪4.8萬(wàn)美元才能買房
來(lái)源:aaa作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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一個(gè)普通美國(guó)人要掙多少年薪才能負(fù)擔(dān)起一處普通住房呢?答案是4.8萬(wàn)美元!
專業(yè)房貸研究網(wǎng)站HSH.com近日統(tǒng)計(jì)分析了27個(gè)城市中居民收入以及負(fù)擔(dān)中等水平住房所需要的月供、利息、稅收和保險(xiǎn)費(fèi)用后得出上述結(jié)論。
在美國(guó),一個(gè)普通年薪要達(dá)到4.8萬(wàn)美元才能負(fù)擔(dān)得起一處普通的住房
4.8萬(wàn)美元才供得起房
從全美平均水平來(lái)看,普通美國(guó)人需要掙到年薪4.8萬(wàn)美元左右才能以20%的首付負(fù)擔(dān)起一處中等價(jià)格水平的房產(chǎn)。
分析表明,不同城市之間的收入和房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)水平的關(guān)系呈現(xiàn)非常大的差異。例如,在匹茲堡、克利夫蘭、圣路易斯和辛辛那提等城市,住房均價(jià)基本都在13萬(wàn)美元左右,居民每年只需要掙3.4萬(wàn)美元就可以負(fù)擔(dān)起中等水平的住房,月供750美元左右。
在休斯敦、費(fèi)城、芝加哥、邁阿密、波特蘭等城市,年薪水平需要達(dá)到5萬(wàn)-6萬(wàn)美元才能負(fù)擔(dān)起普通住宅,這些城市的房?jī)r(jià)普遍在20萬(wàn)-28萬(wàn)美元。而在紐約、洛杉磯和圣迭戈等城市則需要年薪9萬(wàn)美元以上才能買得起房。
根據(jù)HSH給出的評(píng)估,房?jī)r(jià)最“嘆為觀止”的城市是“硅谷”所在地——舊金山,只有每年掙14.2萬(wàn)美元以上才能在這個(gè)城市負(fù)擔(dān)起一處中等水平住房。換句話說(shuō),美國(guó)的房?jī)r(jià)相對(duì)收入水平來(lái)說(shuō),負(fù)擔(dān)最大和最小的城市相差4倍以上。
過(guò)去3年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲1/4
HSH的報(bào)告指出,網(wǎng)站是基于過(guò)去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外,該統(tǒng)計(jì)參考的數(shù)據(jù)還來(lái)自美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、智庫(kù)機(jī)構(gòu)稅務(wù)基金會(huì)以及保險(xiǎn)信息協(xié)會(huì)。
“從全國(guó)來(lái)看,大城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng),過(guò)去3年里平均上漲了25%。”美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩(LawrenceYun)曾對(duì)媒體稱。
但是,房?jī)r(jià)上漲的同時(shí),房貸利率卻普遍出現(xiàn)下降,導(dǎo)致能負(fù)擔(dān)起中等房?jī)r(jià)的對(duì)應(yīng)收入水平也出現(xiàn)下降。“去年四季度,低房貸利率維持了居民的購(gòu)房能力,但是,需要更高的居民收入和更多的房源供給來(lái)滿足市場(chǎng)需求。”尤恩說(shuō)。
按照HSH的統(tǒng)計(jì),一個(gè)普通購(gòu)房者除了支付20%的首付以外,還需要從每月的總收入中拿出28%來(lái)支付月供、利息、稅收和保險(xiǎn)費(fèi)用。
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