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在美國(guó)進(jìn)行貸款購(gòu)房是一種方便快捷的購(gòu)房方式，美國(guó)人多數(shù)都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，同樣對(duì)于外國(guó)人，貸款購(gòu)房也是同樣受到歡迎的。那么常見(jiàn)的房貸有哪幾種呢？我們要怎么選擇？我們一起來(lái)看一看。

首先，要考慮的事情之一是選擇購(gòu)房貸款的類型。

第一個(gè)有明顯區(qū)別的選擇是利率：可調(diào)利率貸款和固定利率貸款。

1.可調(diào)利率貸款系指購(gòu)房貸款利率隨國(guó)家基準(zhǔn)借貸利率浮動(dòng)而上調(diào)或下調(diào)的貸款。這類貸款通常在一段時(shí)期內(nèi)利率固定不變。這段時(shí)間到期后，放貸機(jī)構(gòu)可按照國(guó)家銀行利率浮動(dòng)而上調(diào)或下調(diào)利率。美聯(lián)儲(chǔ)決定利率浮動(dòng)與否，而每個(gè)獨(dú)立抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)有權(quán)決定調(diào)整時(shí)間。屆時(shí)，利率可以按整個(gè)百分點(diǎn)調(diào)，也可以多調(diào)點(diǎn)或少調(diào)點(diǎn)。

2.固定利率抵押貸款系指整個(gè)貸款期間利率固定不變的抵押貸款。貸款起始利率在整個(gè)貸款期保持不變。

對(duì)于長(zhǎng)期貸款和那些在整個(gè)貸款期愿意享受同一利率的貸款人來(lái)說(shuō)固定利率貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果您只想短期占用抵押貸款，您可以選擇初始利率較低而利率可調(diào)的貸款。然而對(duì)于長(zhǎng)期而言，這可能更貴了。

其次，要考慮的是您選擇的抵押貸款的期限。期限是指您將占用這筆抵押貸款的時(shí)間長(zhǎng)短。

在美國(guó)，期限范圍很寬。最常見(jiàn)的是30 年。其它有5 年，7 年，10 年，15 年，20 年不等。最近有選擇40 年的。

對(duì)您來(lái)說(shuō)最重要的事情之一是考慮正確的貸款期限。貸款占用的期限越長(zhǎng)，要付的利息就越多。相反，期限越短，貸款月供就越高。

綜上所述，兩種房貸方式各有各的特色，該怎么選擇還是要看個(gè)人情況，根據(jù)實(shí)際來(lái)貸款買(mǎi)房，選擇最適合自己的房貸方式。