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拉達(dá)斯，美國(guó)德克薩斯州首府，第二大城市，重要工商業(yè)中心。位于州境北部，臨特里尼蒂河。市區(qū)面積862.5平方千米。人口約100萬(wàn)，大市區(qū)297.4萬(wàn)(1980)，其中黑人占25%。1841年始建，1856年設(shè)市。隨著拉達(dá)斯經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)的發(fā)達(dá)，拉達(dá)斯的房?jī)r(jià)也在不斷飆升。

根據(jù)最近公布的標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)，達(dá)拉斯(房源)地區(qū)四月份的房?jī)r(jià)和去年同期相比上升了8.8%，使達(dá)拉斯成為全美房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的三大城市之一，僅次于丹佛(房源)和舊金山(房源)。丹佛和舊金山四月份的房?jī)r(jià)升幅分別為10.3%和10%。

根據(jù)該報(bào)告，全美范圍10個(gè)城市的綜合房?jī)r(jià)比去年同期上升了4.6%，而20個(gè)城市的綜合房?jī)r(jià)的同比升幅為4.9%。達(dá)拉斯地區(qū)的升幅接近全美水平的一倍。

標(biāo)準(zhǔn)普爾的大衛(wèi)·布利策(David Blitzer)說(shuō)：“全美范圍的房?jī)r(jià)持續(xù)在上升，但目前上升步伐沒(méi)有在加快。此外，消費(fèi)者預(yù)期的房?jī)r(jià)升幅和目前的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)步伐基本一致。”

由紐約(房源)聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行最近公布的全美調(diào)查顯示，房主和租房者預(yù)計(jì)的平均房?jī)r(jià)升幅為4.1%，低于自1975年以來(lái)的長(zhǎng)期平均房?jī)r(jià)升幅4.9%。

總部在達(dá)拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)說(shuō)，在北德州，房?jī)r(jià)延續(xù)了過(guò)去三年來(lái)出現(xiàn)的上升趨勢(shì)。他說(shuō)，除非我們的房屋庫(kù)存供應(yīng)緊張狀況有所緩解，否則房?jī)r(jià)仍會(huì)步步升高。但到目前為止，情況還可以，因?yàn)檩^低的抵押貸款利率抵消了一些房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，貸款費(fèi)用仍然相對(duì)比較容易負(fù)擔(dān)。

他表示，“由于這里的就業(yè)情況比較緊張，所以工資收入也開始增長(zhǎng)，這來(lái)得很是時(shí)候。我們的工資收入水平在過(guò)去10年來(lái)停滯不前，如果人們能夠賺更多的錢，消費(fèi)者就能夠承受得起較高的住房成本。”

房?jī)r(jià)的不斷飆升，當(dāng)然離不開當(dāng)?shù)厝藗児べY收入的增長(zhǎng)，所以，要想跟得上我們拉達(dá)斯的房?jī)r(jià)，工資收入還得不斷上漲才行，才能消費(fèi)起如此之高的住房成本啊。