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在美國，由于土地的私有制，使得房屋拆遷被分成商業(yè)性拆遷和公益性拆遷兩種，現(xiàn)在我們一起來看看公益性拆遷的小知識。

在美國，根據(jù)聯(lián)邦憲法第五條修正案，公益性房屋拆遷須具備三個要件：正當(dāng)?shù)姆�律程序；公平補(bǔ)償；公共使用。

正當(dāng)?shù)姆�律程序�?/p>

(1)預(yù)先通告。

(2)政府方對擬征收財產(chǎn)進(jìn)行評估。

(3)向被征收方送交評估報告并提出補(bǔ)償金的初次要約：被征方可以提出反要約。

(4)召開公開的聽證會，說明征收行為的必要性和合理性;如果被征收方對政府的征收本身提出質(zhì)疑，可以提出司法挑戰(zhàn)，迫使政府放棄征收行為。

(5)如果政府和被征收方在補(bǔ)償金額上無法達(dá)成協(xié)議，通常由政府方將案件送交法院處理。

(6)法庭要求雙方分別聘請的獨立資產(chǎn)評估師提出評估報告并在法庭當(dāng)庭交換。

(7)雙方最后一次進(jìn)行補(bǔ)償金的平等協(xié)商，為和解爭取最后的努力。

(8)如果雙方不能達(dá)成一致，將由普通公民組成的民事陪審團(tuán)來確定合理的補(bǔ)償價金額。

(9)判決生效后，政府在30天內(nèi)支付補(bǔ)償價金并取得被征收的財產(chǎn)。

公平補(bǔ)償主要體現(xiàn)在三個方面：

(1)主體的公平：即有權(quán)得到補(bǔ)償?shù)牟粌H包括財產(chǎn)的所有人，還應(yīng)當(dāng)包括財產(chǎn)相關(guān)的收益人，如房地產(chǎn)的承租人。

(2)客體的公平，即取得補(bǔ)償?shù)膶ο蟛粌H包括房地產(chǎn)本身，還應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)的附加物，以及與該房地產(chǎn)商有關(guān)的無形資產(chǎn)

(3)估價的公平，這是指法律要求補(bǔ)償?shù)膬r金應(yīng)當(dāng)以“公平的市場價值”為依據(jù)。

公共使用，是指政府征收的目的是為了公共利益，該規(guī)則排除了政府利用行政權(quán)力損害某個個體利益而使另一個體收益。

這樣的房屋拆遷是不是很符合美國行事的風(fēng)格，這是與美國的法律制度和行政體系相關(guān)的，希望能讓大家對美國拆遷問題有一個了解。