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在美國(guó)，由于土地的私有制，使得房屋拆遷被分成商業(yè)性拆遷和公益性拆遷兩種，現(xiàn)在我們一起來(lái)看看公益性拆遷的小知識(shí)。

在美國(guó)，根據(jù)聯(lián)邦憲法第五條修正案，公益性房屋拆遷須具備三個(gè)要件：正當(dāng)?shù)姆�律程序；公平補(bǔ)償；公共使用。

正當(dāng)?shù)姆�律程序�?/p>

(1)預(yù)先通告。

(2)政府方對(duì)擬征收財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

(3)向被征收方送交評(píng)估報(bào)告并提出補(bǔ)償金的初次要約：被征方可以提出反要約。

(4)召開(kāi)公開(kāi)的聽(tīng)證會(huì)，說(shuō)明征收行為的必要性和合理性;如果被征收方對(duì)政府的征收本身提出質(zhì)疑，可以提出司法挑戰(zhàn)，迫使政府放棄征收行為。

(5)如果政府和被征收方在補(bǔ)償金額上無(wú)法達(dá)成協(xié)議，通常由政府方將案件送交法院處理。

(6)法庭要求雙方分別聘請(qǐng)的獨(dú)立資產(chǎn)評(píng)估師提出評(píng)估報(bào)告并在法庭當(dāng)庭交換。

(7)雙方最后一次進(jìn)行補(bǔ)償金的平等協(xié)商，為和解爭(zhēng)取最后的努力。

(8)如果雙方不能達(dá)成一致，將由普通公民組成的民事陪審團(tuán)來(lái)確定合理的補(bǔ)償價(jià)金額。

(9)判決生效后，政府在30天內(nèi)支付補(bǔ)償價(jià)金并取得被征收的財(cái)產(chǎn)。

公平補(bǔ)償主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：

(1)主體的公平：即有權(quán)得到補(bǔ)償?shù)牟粌H包括財(cái)產(chǎn)的所有人，還應(yīng)當(dāng)包括財(cái)產(chǎn)相關(guān)的收益人，如房地產(chǎn)的承租人。

(2)客體的公平，即取得補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不僅包括房地產(chǎn)本身，還應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)的附加物，以及與該房地產(chǎn)商有關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)

(3)估價(jià)的公平，這是指法律要求補(bǔ)償?shù)膬r(jià)金應(yīng)當(dāng)以“公平的市場(chǎng)價(jià)值”為依據(jù)。

公共使用，是指政府征收的目的是為了公共利益，該規(guī)則排除了政府利用行政權(quán)力損害某個(gè)個(gè)體利益而使另一個(gè)體收益。

這樣的房屋拆遷是不是很符合美國(guó)行事的風(fēng)格，這是與美國(guó)的法律制度和行政體系相關(guān)的，希望能讓大家對(duì)美國(guó)拆遷問(wèn)題有一個(gè)了解。