美國公益性房屋拆遷需要知道的小知識
來源:http://bbs.rednet.cn/thread-27894567-1-1.html作者:北美購房網(wǎng)
掃一掃,隨時看
在美國,由于土地的私有制,使得房屋拆遷被分成商業(yè)性拆遷和公益性拆遷兩種,現(xiàn)在我們一起來看看公益性拆遷的小知識。
在美國,根據(jù)聯(lián)邦憲法第五條修正案,公益性房屋拆遷須具備三個要件:正當(dāng)?shù)姆沙绦;公平補(bǔ)償;公共使用。
正當(dāng)?shù)姆沙绦颍?/p>
(1)預(yù)先通告。
(2)政府方對擬征收財產(chǎn)進(jìn)行評估。
(3)向被征收方送交評估報告并提出補(bǔ)償金的初次要約:被征方可以提出反要約。
(4)召開公開的聽證會,說明征收行為的必要性和合理性;如果被征收方對政府的征收本身提出質(zhì)疑,可以提出司法挑戰(zhàn),迫使政府放棄征收行為。
(5)如果政府和被征收方在補(bǔ)償金額上無法達(dá)成協(xié)議,通常由政府方將案件送交法院處理。
(6)法庭要求雙方分別聘請的獨立資產(chǎn)評估師提出評估報告并在法庭當(dāng)庭交換。
(7)雙方最后一次進(jìn)行補(bǔ)償金的平等協(xié)商,為和解爭取最后的努力。
(8)如果雙方不能達(dá)成一致,將由普通公民組成的民事陪審團(tuán)來確定合理的補(bǔ)償價金額。
(9)判決生效后,政府在30天內(nèi)支付補(bǔ)償價金并取得被征收的財產(chǎn)。
公平補(bǔ)償主要體現(xiàn)在三個方面:
(1)主體的公平:即有權(quán)得到補(bǔ)償?shù)牟粌H包括財產(chǎn)的所有人,還應(yīng)當(dāng)包括財產(chǎn)相關(guān)的收益人,如房地產(chǎn)的承租人。
(2)客體的公平,即取得補(bǔ)償?shù)膶ο蟛粌H包括房地產(chǎn)本身,還應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)的附加物,以及與該房地產(chǎn)商有關(guān)的無形資產(chǎn)
(3)估價的公平,這是指法律要求補(bǔ)償?shù)膬r金應(yīng)當(dāng)以“公平的市場價值”為依據(jù)。
公共使用,是指政府征收的目的是為了公共利益,該規(guī)則排除了政府利用行政權(quán)力損害某個個體利益而使另一個體收益。
這樣的房屋拆遷是不是很符合美國行事的風(fēng)格,這是與美國的法律制度和行政體系相關(guān)的,希望能讓大家對美國拆遷問題有一個了解。
本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽:美國公益性房屋拆遷