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美國的經(jīng)濟(jì)回暖之后，房地產(chǎn)行業(yè)又呈現(xiàn)出一種欣欣向榮的局面，而對著就業(yè)率的增加，貸款利率的調(diào)整，越來越多的人開始有了購房想法。新建的住宅畢竟有限，二手房就成為很多人的購房選擇。而在購房時(shí)做一些必要的房屋檢查是相當(dāng)必要的。

買方經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)檢查報(bào)告在房屋檢查附加條款有效期內(nèi)(一般是七天)為買主寫一份房屋檢查附件(Home Inspection Addendum)交給賣方經(jīng)紀(jì)人。一般銀行沒收的房子寫明按現(xiàn)狀出售(AS IS)，房檢問題概不負(fù)責(zé)。買主在房屋檢查發(fā)現(xiàn)問題后，只能要求退房或自己修理。正常售房時(shí)如果房子的主結(jié)構(gòu)有大問題，如地基斷裂，房屋有倒塌危險(xiǎn)等，買主可以要求取消合同，其它的問題可以要求賣主修理。

賣主在接到房屋檢查附件時(shí)，要在三天之內(nèi)做出答復(fù)，是同意修理還是出相應(yīng)的修理費(fèi)。有些東西是賣主必須修的，象房屋基本結(jié)構(gòu)，地基，屋頂，供電系統(tǒng)，供排水管，冷暖設(shè)備，煙霧報(bào)警器等有問題或不工作。

供電系統(tǒng)和供排水管的問題還要有執(zhí)照的電工或水管工來修理。其它的東西賣主可以不修，象墻上有洞，地板或地毯破損等等。但賣主不修買主可以不買，所以要雙方協(xié)商解決。買主在接到賣主的回應(yīng)后，也要在三天之內(nèi)做出答復(fù)。雙方達(dá)成協(xié)議后，房屋檢查的附加條款就取消了。賣主答應(yīng)修理的東西，要有修理工的發(fā)票做依據(jù)。

除了以上所提到的檢查項(xiàng)目之外，還有最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是白蟻檢查。白蟻對建筑物的破壞率是讓人們聞之喪膽的。為了保證自己的居住環(huán)境不受白蟻的侵襲，檢查是一定要做的。千萬不要認(rèn)為購買了二手房一切就省心省力了。相關(guān)問題一定要注意。