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伴隨著新年的到來，相信更多人又開始關(guān)注于今年的房地產(chǎn)行情。去年美國的房產(chǎn)行業(yè)還算是相對穩(wěn)定的局面。而現(xiàn)在隨著利率的降低，就業(yè)率的增加，新一年的房地產(chǎn)行情也必定發(fā)生翻天覆地的變化，下面就看一下專業(yè)人士對房產(chǎn)的預(yù)測。

據(jù)CNNMoney報道，這些年輕人將發(fā)現(xiàn)，未來一年與此前數(shù)年相比，將是最佳購房時機，房貸首付降低、貸款標準放寬以及更多的現(xiàn)房可供挑選等，錯過實在可惜。

不得不承認，我們更加喜歡看到美國房價直接上漲是所帶來的喜悅。如何判斷一個哪個市場的房價會上漲呢?各位投資者要明確以下三個影響房價的因素：

一、購房需求

由一個地區(qū)的人口增長量所決定，而絕大部分的人口增長都是由于當?shù)鼐蜆I(yè)的增長。一些度假養(yǎng)老勝地可能會出現(xiàn)就業(yè)市場蕭條但房價仍然上漲的情況，這是因為人們把在其他地方掙得的錢投進了這個市場。

二、房屋供給

受到以下幾個因素限制：1)土地面積，2)地理環(huán)境限制，例如水域和山脈，3)執(zhí)照的獲取和人口密度限制等政治原因，4)開發(fā)土地所用資本的籌集、房產(chǎn)的收益能力等經(jīng)濟原因。

三、支付能力

某樣事物，無論多么稀缺，它的價格都將決定多少人有能力獲得它。就好像富裕的社區(qū)里的昂貴餐廳比落后的社區(qū)更多，即使餐廳提供完全一樣的食物(比如可樂)，人們的消費能力的差異使得兩個社區(qū)餐廳的價格完全不同。

有上漲空間并不意味著投資后房價就會上漲，只有供給和需求共同朝著一定的趨勢發(fā)展才會促使房價上漲。但若某個房屋市場的價格根本就是一般人無法負擔(dān)的，這就是這個市場的房價已經(jīng)有泡沫的一個明顯的信號，說明它在不久之后會下調(diào)至人們愿意支付的水平。

房屋對一個家庭的意義非同小可，因而在做購房決定的時候，一定要綜合多種因素來考慮。切莫因為目前供不應(yīng)求的購房局面而盲目購房。另外不管是出于何種目的的購房，一定要把地段放在購房因素的首位。畢竟它是決定房價的重要因素。