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美國人早已窮到買不起房子?

來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/3/14

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美國的房價(jià)越來越高,但這個(gè)花銷才只是其中的一部分。在你搬入新家之前,你還會(huì)面臨房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)和上門檢查等各項(xiàng)支出。更不用說你想重新改造這所房子的花費(fèi)了,從設(shè)計(jì)到裝修,哪樣不是錢堆出來的?再加上美國連續(xù)低迷的經(jīng)濟(jì),美國人幾乎窮到買不起房子了。

  所以在你決定變成房主之前,一定要想明白是否可以負(fù)擔(dān)下面所列出的這些費(fèi)用。1、質(zhì)量檢查。由于購房可能是你人生中最大的金融投資,因此請(qǐng)專業(yè)人士事先進(jìn)行檢查很有必要。它的成本是數(shù)百元。

  2、蟲害檢查。檢測破壞木材的蟲害,如蛀蟲和白蟻。白蟻的檢查費(fèi)用通常為50至200元不等。不過如果發(fā)現(xiàn)問題,麻煩就大了,你需要與賣方進(jìn)行協(xié)商,或許他們可以支付受損木材的費(fèi)用。

  3、評(píng)估費(fèi)。盡管你認(rèn)為這項(xiàng)評(píng)估沒什么意義,但在購房時(shí),你的貸款人會(huì)要求你遞交由專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師出具的房屋報(bào)價(jià)。貸款人將依據(jù)這一評(píng)估報(bào)告決定貸款金額。評(píng)估費(fèi)一般在350至400元之間。

  4、交易費(fèi)。簽署過戶文件時(shí),你要做好從腰包里掏出數(shù)千元以支付雜七雜八的費(fèi)用,這些統(tǒng)稱為交易費(fèi),包括手續(xù)費(fèi)、承銷費(fèi)、記錄費(fèi)、調(diào)查費(fèi)和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)等。這一費(fèi)用通常是按揭貸款金額的2%至3%不等。

  5、搬家費(fèi)。除非你的新家就在你隔壁,或者有一大群朋友幫忙,否則你需要一些專業(yè)人士為你運(yùn)送財(cái)物。這筆花費(fèi)可能在數(shù)千元或更多,具體費(fèi)用取決于搬家的距離。

  6、家具。當(dāng)你將所有家當(dāng)運(yùn)到新家后,就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些老家具根本無法填滿所有房間。

  特別是,如果你是從公寓搬進(jìn)來的,那么你在這方面的預(yù)算可能會(huì)很大。

  7、房產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)。如果你此前從未有過抵押貸款,那么你每月的賬單不會(huì)反映貸款金額和利息。購房后,不僅有上述費(fèi)用,賬單上還會(huì)出現(xiàn)物業(yè)稅和家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。

  8、補(bǔ)充保險(xiǎn)。根據(jù)你所居住的地理位置,你可能需要考慮其他險(xiǎn)種,如傘保險(xiǎn)、洪水保險(xiǎn)等。一些保險(xiǎn)公司的附加險(xiǎn)會(huì)包含珠寶等貴重物品,這可通過家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)進(jìn)行投保。在投保時(shí),不要僅考慮價(jià)錢,還要仔細(xì)審核條款所描述的保費(fèi)覆蓋面。

  9、業(yè)主協(xié)會(huì)/大樓管理費(fèi)。公寓或獨(dú)立屋收取的這筆費(fèi)用用于造福整個(gè)社區(qū),如草坪修剪或采用前臺(tái)服務(wù)員等。

  10、水電煤氣費(fèi)。你可能會(huì)為每月需要支付的用于維持房間溫暖/清涼以及用水的預(yù)算而感到驚訝。這項(xiàng)花費(fèi)會(huì)因地區(qū)和消費(fèi)量而有所不同。為了做到心中有數(shù),在交易之前,購房者應(yīng)要求賣家公開每月這類支出的預(yù)算。你也可以采取一些保溫、隔熱措施來降低花費(fèi)。

  11、日常維護(hù)。雖說大的后院可以用來燒烤,但這也會(huì)是一項(xiàng)開支。作為房主,你有責(zé)任對(duì)它進(jìn)行維護(hù)。這意味著你要清理樹葉、出水溝,修剪草坪、樹籬以及其他工作。如果不想自己做,就得花錢雇人來完成。

  12、維修費(fèi)。當(dāng)你搬出公寓,不會(huì)再有只需打個(gè)電話屋主就會(huì)出面處理你堵塞的水槽這樣的美事了。你需要自己聯(lián)系并支付水暖工費(fèi)用。而且水槽還僅僅是房屋中眾多需要修復(fù)的物件之一,你很有可能更換洗碗機(jī),甚至整個(gè)屋頂,這些花費(fèi)都需要你去付清。

  美國和國內(nèi)建筑最大的差異是建材,國內(nèi)都是鋼筋水泥的建筑物,而在美國都是美國木質(zhì)房,大家都有這個(gè)疑惑:美國為什么喜歡用木頭建房子而不是磚頭。

  網(wǎng)友們都一直認(rèn)為這個(gè)背后的最大原因就是:便宜!而且多!

  其實(shí)在美國的很多地方,磚造的房子,水泥造,混凝土造的房子也是很普遍的,比如紐約等。但在美國來說,磚頭一般都是豪宅的標(biāo)配了,因?yàn)榇u墻水泥太貴,許多看上去是磚墻的豪宅其實(shí)只是外表貼了磚墻的紋理作裝飾。

  美國木質(zhì)的房屋,數(shù)量比例相對(duì)于中國來說是要高一些的(因?yàn)槲覀兊某鞘幸ǜ邩锹?,這些房屋是木質(zhì)的主要原因大概有如下幾種:

  一、這些房子的年代十分悠久,是很久很久建造的,那個(gè)時(shí)候木材作為一種大量容易獲得的輕質(zhì)原材料,比石頭磚塊更容易運(yùn)輸?shù)浇ㄖ䦂龅,而能夠保留到現(xiàn)在的老木房子大多是在不容易有大型自然災(zāi)害的地方。

  二、還是那句老話,一個(gè)便宜三個(gè)愛。木材相對(duì)于鋼材,混凝土原料,磚原料來說,是要便宜很多的,試想如果不考慮大型自然災(zāi)害,一座小房子樓上樓下樓里樓外,可以省下不少錢咧。

  三、在一些地震頻發(fā)的地區(qū),比如南加州,木質(zhì)的房屋結(jié)構(gòu)相對(duì)而言更加松散,建筑重量更輕,遇到強(qiáng)烈地震摧毀房屋的情況,住在質(zhì)量較輕的木質(zhì)房屋內(nèi)存活的可能性比在磚塊兒建造的房屋里可能性要大得多,因?yàn)榈卣鹪斐伤劳龃蠖鄶?shù)是砸死的。

  值得注意的是,如果是颶風(fēng),龍卷風(fēng)常發(fā)的地區(qū),情況就不同了,例如波士頓啊,還是拿磚石什么的打好地基蓋房子比較靠譜點(diǎn)。但是也不是一般人建得起的呀!

  另外,木結(jié)構(gòu)的房子還有很多好處,例如:木結(jié)構(gòu)房子好像一座天然的空氣調(diào)節(jié)器,合理的設(shè)計(jì)與布局,適量吸收太陽光線,住在木結(jié)構(gòu)房子里感覺就猶如四季如春,冬暖夏涼,自然十分舒適。

  據(jù)資料顯示,北美木結(jié)構(gòu)的房子是現(xiàn)代房屋結(jié)構(gòu)中最經(jīng)久耐用的結(jié)構(gòu)之一。能歷經(jīng)數(shù)代人居住而使用狀況良好。

  在美國,目前有95%的居民居住在這種木結(jié)構(gòu)的別墅中。在美國一百年以上的木房子到處可見,一樣完美無缺,年代最久遠(yuǎn)木結(jié)構(gòu)住宅可以追述到18世紀(jì)。而中國北京的故宮等皇家木結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)建筑亦經(jīng)歷數(shù)百年。

  木結(jié)構(gòu)房子由于采用了結(jié)構(gòu)上的全封閉的耐火石膏板裝修,這一墻體組合耐火能力極強(qiáng)。石膏板不僅能自然調(diào)節(jié)室外內(nèi)的濕度,如前面所說,四季如春,冬暖夏涼,自然十分舒適。

  木材的平衡含水率在19%以下時(shí),蟲子就不能存活。而用來建造木結(jié)構(gòu)別墅的木材的平均含水率只有17%,并且在地基處使用屏障系統(tǒng)——防腐材料、擋蟲網(wǎng)、周邊噴灑藥物等來阻隔白蟻的入侵,令家居遠(yuǎn)離這些小蟲的侵?jǐn)_。

  當(dāng)然美國流行木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房子并不僅僅是因?yàn)樗鼈兊膬r(jià)格和裝修,而是它們的建筑結(jié)構(gòu)和功能別有特點(diǎn)。

 

 

 

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