加幣疲軟是否影響溫哥華房產(chǎn)投資
來源:http://www.vanfun.com/作者:北美購房網(wǎng)
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有人說過投資溫哥華房產(chǎn)什么時候都合適,只漲不跌。從加幣貶值以來,溫哥華房產(chǎn)的購買率確實(shí)受到了影響。但是,單從匯率來說,人民幣風(fēng)險(xiǎn)比加幣大得多。而且,國人投資溫哥華房產(chǎn)主要是從投資國內(nèi)股票的錢中拿出來。主要目的是為了分散風(fēng)險(xiǎn)。如果不是貸款,投資溫哥華不失為一個很好地分散投資風(fēng)險(xiǎn)方式。
但是如果是需要貸款買房,首先,溫哥華的空置率很低,很難找到合適的房東,通過一些別的渠道進(jìn)行的買賣收益會減少;其次溫哥華公寓的漲幅這兩年雖然還可以,但是考慮到匯率問題,折合人民幣沒有多少收益。這樣,每個月除去管理費(fèi)、保險(xiǎn)、地稅和貸款,在每個月都租出去的情況下也只是收支平衡而已。
還有一部分人是因?yàn)槌鰢魧W(xué)或者移民而選擇溫哥華,溫哥華越好的地段越貴,增漲越快。例如溫哥華增長最快的是溫西區(qū)域,價(jià)格的年增長率達(dá)到了 16%,價(jià)格也高于溫哥華均價(jià)約30%。溫西既有頂尖的教育資源、商業(yè)中心區(qū)域和其他主要城市設(shè)施和景點(diǎn)又有社區(qū)提供的自然環(huán)境等,使溫西保持著吸引人不斷涌入的驅(qū)動力。
所以,加幣疲軟對于大多需要分散投資風(fēng)險(xiǎn)的富裕的人和一些需要移民和留學(xué)的人來說沒有影響,但是對于想要單純的想要貸款去投資溫哥華房產(chǎn)想要掙錢的人來說,最好還是不要這樣做,不如在國內(nèi)投資一些北京、廣東、上海這些一線城市。
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