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眾所周知，驗(yàn)房是購房者在北美購房的必經(jīng)流程。鑒于購房者和賣房者的信息不對稱，購房者通常會邀請驗(yàn)房師來核查欲購房屋。那么，驗(yàn)房師不會告知購房者哪四大秘密呢？

第一，我核查你的房屋，但是沒有人核查我。

通常情況下，驗(yàn)房師需要證書才能執(zhí)業(yè)，但是仿冒證書的現(xiàn)象無處不在。所以，為了避免非專業(yè)驗(yàn)房師的坑害，從當(dāng)?shù)氐腃AHPI部門獲取有證書的驗(yàn)房師的名單是最佳選擇。

第二，你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和我是一伙兒的。

驗(yàn)房師大多是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹給購房者的，而這兩者之間存在利益關(guān)系。所以應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)驗(yàn)法則，不要聯(lián)系你的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的驗(yàn)房師，相反，自己去找你認(rèn)為合格的驗(yàn)房師。

第三，我不是什么都檢查。

事實(shí)上，驗(yàn)房師不會扒開墻皮，打通水泥柱去深層次地查看房子的質(zhì)量問題。你看不見的東西，驗(yàn)房師也可能同樣看不到。所以，驗(yàn)房師的唯一工作是查看房子的結(jié)構(gòu)性問題，其他的就不大關(guān)心了。

第四，任何事情都不是我的過錯(cuò)。

專業(yè)驗(yàn)房師應(yīng)該有錯(cuò)誤和遺漏保險(xiǎn)，萬一他們在工作中出現(xiàn)遺漏、過錯(cuò)而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，則由相應(yīng)的保險(xiǎn)公司承擔(dān)法律賠償責(zé)任。

在北美買房的時(shí)候，驗(yàn)房師不是萬能藥，本人的親自確認(rèn)和流程的完善才是真正的購房之道。