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自古以來(lái)，中國(guó)富人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的熱情便昭然于心。初期，投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)令他們大賺一筆，但國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)趨于飽和的時(shí)候，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外已經(jīng)刻不容緩。而面對(duì)房?jī)r(jià)下跌的態(tài)勢(shì)，美國(guó)、澳大利亞、歐洲等房源成為他們的首選。但是，這些國(guó)家房?jī)r(jià)為什么一定會(huì)降呢？

第一，金融危機(jī)的影響。美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格下跌回歸到2004年的水平，一些熱門(mén)城市如洛杉磯、邁阿密、拉斯維加斯、鳳凰城的房地產(chǎn)價(jià)格下降幅度都超過(guò)平均值。

第二，人民幣升值空間已不大。有海外投資意向的購(gòu)房者對(duì)人民幣匯率變化是非常敏感的，澳大利亞儲(chǔ)備銀行連續(xù)兩次降息，澳元大幅跳水，持續(xù)貶值。　

第三，東南亞一帶房產(chǎn)市場(chǎng)的走弱，擴(kuò)開(kāi)了美澳兩國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)。

目前，海外樓市投資主要呈現(xiàn)澳洲走強(qiáng)、東南亞走弱的趨勢(shì)。但是投資海外房產(chǎn)仍需謹(jǐn)慎，一是國(guó)家對(duì)外匯資金的管制和對(duì)外融資、審核過(guò)關(guān)困難等現(xiàn)實(shí)也是直擊投資者；二是匯率以及項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)難以評(píng)估；三是各國(guó)房產(chǎn)政策不穩(wěn)定。

房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與收益并存，于房?jī)r(jià)一定會(huì)降的國(guó)家購(gòu)房不一定會(huì)賺，于房?jī)r(jià)一定會(huì)升的國(guó)家購(gòu)房不一定會(huì)賠，把握平衡即可。