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自古以來，中國富人們對不動產(chǎn)的熱情便昭然于心。初期，投資國內(nèi)房產(chǎn)令他們大賺一筆，但國內(nèi)房產(chǎn)市場趨于飽和的時候，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外已經(jīng)刻不容緩。而面對房價下跌的態(tài)勢，美國、澳大利亞、歐洲等房源成為他們的首選。但是，這些國家房價為什么一定會降呢？

第一，金融危機的影響。美國房產(chǎn)價格下跌回歸到2004年的水平，一些熱門城市如洛杉磯、邁阿密、拉斯維加斯、鳳凰城的房地產(chǎn)價格下降幅度都超過平均值。

第二，人民幣升值空間已不大。有海外投資意向的購房者對人民幣匯率變化是非常敏感的，澳大利亞儲備銀行連續(xù)兩次降息，澳元大幅跳水，持續(xù)貶值�！�

第三，東南亞一帶房產(chǎn)市場的走弱，擴開了美澳兩國的房產(chǎn)市場。

目前，海外樓市投資主要呈現(xiàn)澳洲走強、東南亞走弱的趨勢。但是投資海外房產(chǎn)仍需謹(jǐn)慎，一是國家對外匯資金的管制和對外融資、審核過關(guān)困難等現(xiàn)實也是直擊投資者；二是匯率以及項目所在地的樓市波動的市場風(fēng)險難以評估；三是各國房產(chǎn)政策不穩(wěn)定。

房產(chǎn)投資風(fēng)險與收益并存，于房價一定會降的國家購房不一定會賺，于房價一定會升的國家購房不一定會賠，把握平衡即可。