購房時購房合同上必須注意的事項
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/7
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現(xiàn)在房價越來越高，大家都想著趁房價沒有漲到巔峰時，先將現(xiàn)在比較便宜的房子買到手，將來不僅僅可以居住，還可以將它作為固定資產升值，豈不妙哉？那么，在我們購房時，要簽訂的購房合同，有什么需要注意的重要事項呢？
一、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
二、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
三、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
四、另外，買期房要約定條件和時限。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
五、明確具體時間和違約責任。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
六、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
以上就是這些了。希望大家有比較好的理論知識后，再去買房，這樣大家都不會應為不懂法律條文而造成將來自己的利益受損的情況，即使將來房子出問題，大家也可以運用法律手段保障自己的權益。如果你有更多信息，歡迎和北美購房網(wǎng)（m.luobocao.net）聯(lián)系哦！
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