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隨著中國(guó)購(gòu)房團(tuán)大舉進(jìn)攻美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，越來(lái)越多的中國(guó)買(mǎi)家紛紛采取貸款模式大量購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)。那么，在無(wú)法支付20%首付款項(xiàng)，又想避開(kāi)私人房貸保險(xiǎn)的時(shí)候，中國(guó)買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)采取何種方式呢？

第一，老式的80/10/10方法。

一般而言，其是指讓買(mǎi)家僅付10%的現(xiàn)金，放貸業(yè)者提供80%的貸款，享有優(yōu)先抵押權(quán)。在這樣的情況之下，購(gòu)買(mǎi)者的信用分?jǐn)?shù)可能需達(dá)700分，而且需付10%頭款。

第二，預(yù)付私人房貸保險(xiǎn)。

這個(gè)方法只是在交割時(shí)，買(mǎi)家預(yù)付一大筆未來(lái)的房貸保險(xiǎn)費(fèi)，金額可能等于貸款的1.75%到3%。另外，值得注意的是，申請(qǐng)者的信用分?jǐn)?shù)也要有 700分。

第三，贈(zèng)與凈值。

不論是家人或房東，業(yè)主至少都可贈(zèng)與房屋買(mǎi)價(jià)的5%，也可贈(zèng)與交割費(fèi)用和一次性房貸保險(xiǎn)費(fèi)。所以，放貸業(yè)者會(huì)要求一封信，這封動(dòng)機(jī)信將澄清對(duì)“非常規(guī)交易”的疑慮。

第四，退伍軍人可享優(yōu)惠。

聯(lián)邦退伍軍人事務(wù)部允許符合資格的退伍軍人，在沒(méi)有支付頭款和私人房貸保險(xiǎn)的情況下買(mǎi)房子，貸款金額在高物價(jià)地區(qū)可達(dá)105萬(wàn)元。

綜上所述，在沒(méi)有能力支付首付款的時(shí)候，中國(guó)買(mǎi)家還可以采取更為多樣化的貸款模式，但是其所需的構(gòu)成要件和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)都是非常之高的。