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卸任在即的奧巴馬近日接受了《紐約時報》的采訪，2016年以來，雖然他的支持率有所回升，但這位總統(tǒng)仍略帶委屈地表示，由于黨派之爭，美國民眾并未意識到回暖的經(jīng)濟環(huán)境、連年直降的失業(yè)率都是這些他對美國經(jīng)濟所做出的貢獻。Sentier Research數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季美國經(jīng)濟已有所回升，失業(yè)率為5%，而美國收入中值已從2015年同比上升4.5%，達57，263美元。

從全球水平來看，美國的失業(yè)率并不算高，油價也是十年以來的歷史最低，照理來說美國人本應對奧巴馬心存感激，然而事實卻完全相反，很多憤怒的民眾寧愿選擇Donald Trump作為他們心怡的候選人。 Sentier Research另一項數(shù)據(jù)給出了答案。2000年，美國收入中值為57，342美元，高于2016年水平。從某種程度上來說，美國中產(chǎn)階級正在大幅度縮水，而很多美國人也面臨著16年收入未漲的困局。

   皮尤中心數(shù)據(jù)顯示，如果按照年收入4.2-12.6萬美元的標準來定義美國中產(chǎn)階級的話，那么2015年美國的中產(chǎn)階級人數(shù)已呈現(xiàn)自1971年以來的新低。與此同時，美國人的收入正在向更為兩極化的方向發(fā)展。高等收入人群從14%擴展至21%，而底層收入人群則由25％上升至29%。以休斯頓地區(qū)為例，很多零售商放棄了奢侈品的銷售，轉而將目光投向了一美元商店，而房地產(chǎn)商則開始更多放眼高端、低端的兩極化的住房。

    美國《房產(chǎn)經(jīng)紀人雜志》認為，中產(chǎn)階級的縮水導致越來越多的美國人無力購房，但出租房市場卻迎來來了前所未有的機遇。過去十年中，租戶上漲了800萬，而房屋擁有者則減少至200萬。2015年，全美個人房屋擁有率為63.9%，創(chuàng)20年來的歷史新低, 而美國人的租房率則由31%上升至37%，創(chuàng)自1960年以來的歷史新高。從事地產(chǎn)行業(yè)多年的Jr. Ronald Terwilliger表示，很多中產(chǎn)階級的生活狀況已因住房而亮了紅燈。1100萬租戶將50%以上的收入用于租金，占全部租戶約1/4，而信貸市場的收緊和更為嚴格的審查制度讓美國人無法再像過去一樣輕松地讓銀行為他們的房子“買單”。

    房地產(chǎn)經(jīng)濟公司Redfin總裁Glenn Kelman發(fā)現(xiàn)，美國的房屋緊缺以及不斷高漲的房價已為美國帶來了大量的企業(yè)和人才流失，很多公司開始放眼海外以方便他們的員工用同樣的工資獲得更為舒適的工作、生活環(huán)境。據(jù)CNBC報道，美國舊金山地區(qū)的房價中值已上升至100萬美元，致使工作多年的程序員都無法負荷。為此，包含谷歌、臉書在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)公司不得不開始在美國其他地區(qū)另設基地

    Kellman認為，目前美國的房屋政策并不利于長遠發(fā)展， 唯有對中產(chǎn)階級友好的房地產(chǎn)政策才能從根本上拯救美國。

    北美房產(chǎn)投資集團（NAREIG）的市場總監(jiān)Godwin Moy表示，隨著房產(chǎn)價格的快速上漲，越來越多的年輕中產(chǎn)階級雇員開始重新把眼光放到市中心，在離辦公室較近的地方租房，這推動了公寓類住房的需求大增。這也給美國核心城市的公寓類開發(fā)項目帶來了難得的機遇。