在美國貸款買房的方法有哪些
來源：http://mt.sohu.com/20150617/n415198754.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/11
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在美國購房不需要一定是美國人，中國人同樣可以在美國購房置業(yè)。眼下是眾所公認(rèn)的美國房市低迷時期，吸引了不少眼光超前的投資人“進(jìn)場抄底”，許多中國人也躍躍欲試。市場上有許多中國人使用大筆現(xiàn)金購房的案例，而事實上，中國人在美國購房，也可以像絕大多數(shù)美國人一樣使用貸款。
很多人誤以為要有很多資金才能投資，其實并非如此，尤其購買房產(chǎn)，要善于利用銀行貸款，也就是學(xué)會借錢投資，用別人的錢賺錢。新美貸款銀行業(yè)務(wù)副總裁童海稱，銀行會提供貸款用于購買投資房。很多華人民眾利用貸款購買投資房后，用租金收入支付每月貸款和地稅等開支，達(dá)到以房養(yǎng)房的目的。
鑒于自住房的低利率等優(yōu)惠政策，很多民眾即使在購買投資房時也想以自住房申報。然而，銀行會依據(jù)一些條件來判定顧客購買的房產(chǎn)是用于自住還是投資。例如，銀行會要求顧客披露名下所有房產(chǎn)，一般第二套房產(chǎn)就是投資房;過戶以后，60天內(nèi)買房人要入住，且一年住滿180天就算自住房;另外，一半自住、一半出租的情況也算做自住房。
如果民眾想要以自住房的利息來購買投資房，也有一種辦法，就是付點數(shù)。所謂點數(shù)，就是貸款金額的百分比。
舉例來說，對于40萬的投資房貸款，根據(jù)房利美的規(guī)定，如果要拿自住房的利息，貸款時要付兩個點數(shù)，就是40萬乘2%，也就是8000元。
那么是選擇一次性付清點數(shù)，還是較高的利率?童先生表示，這要看民眾保持投資房多久。例如一所貸款40萬、30年還清的房子，自住房和投資房利率下每個月相差100元，約7年就把“點數(shù)”8000元賺回;但如果購房者打算兩三年就賣掉房子，那么就沒必要購買點數(shù)了。
而對于投資房的租金是否能算在收入內(nèi)，很多銀行會要求顧客有兩年的房東經(jīng)歷，否則，銀行就不能用投資房的租金收入去沖掉地稅等開支。但有些華人銀行，即使顧客沒有房東經(jīng)驗，也可用租金做負(fù)債對沖，這樣對收入的要求就較低了。
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