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在美國購房需要交一定的房產(chǎn)稅，這是為何？

美國的土地基本都是私有的，一旦交易產(chǎn)權(quán)歸個人所有，因此，政府需要通過征收房產(chǎn)稅來保障政府財政來源，以建公立學(xué)校、社區(qū)建設(shè)、修市政設(shè)施等公共配套設(shè)施。據(jù)統(tǒng)計，美國房產(chǎn)稅占到美國稅收收入的70%，是美國最為重要的稅種之一。

房產(chǎn)稅的用途：房產(chǎn)稅有明確的用途，主要用于當?shù)貙W(xué)區(qū)、警察、消防、衛(wèi)生等公共設(shè)施的建設(shè)和維護，本地公務(wù)人員（如消防員、警察）的管理開支。學(xué)區(qū)內(nèi)的小學(xué)、初中、高中，從建校舍，設(shè)備，老師的薪水都是由學(xué)區(qū)稅收支付。住在學(xué)區(qū)內(nèi)，可免費就讀公立學(xué)校的原因就在于此。所交的房地產(chǎn)稅里，不僅繳納了學(xué)費，同時也付了免費校車接送的車資。

房產(chǎn)稅的征收包括兩大要素：稅率和房產(chǎn)估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達地區(qū)較貴。

房產(chǎn)估價 房產(chǎn)估價是征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。美國各街道、社區(qū)都設(shè)有一個房屋估價組織，進行相關(guān)估價工作。估價一般按購房時的房價確定，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產(chǎn)價值也隨之而變動，房產(chǎn)估價自然相應(yīng)變化。這時業(yè)主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。

Tips：房產(chǎn)估價的計算方式并不統(tǒng)一，一般按房產(chǎn)總價、估價比率，或房屋租金計算。

案例1 賓夕法尼亞州的費城，其房地產(chǎn)名義稅率達8.26%，然而，政府僅對房地產(chǎn)估值的32%進行征稅，并且房地產(chǎn)估價僅為其市場價值的70%，因此實際所要繳付的稅率僅1.85%。

案例2 紐約曼哈頓公寓的房產(chǎn)稅稅基是根據(jù)其租金來估算的，一定租金的房屋相對有一定數(shù)額的房地產(chǎn)稅。但也并非租金越高，房地產(chǎn)稅越高。在曼哈頓上東區(qū)的派克大道上的一套780萬美金的房屋，每個月的租金大約是23,700美金，每年的房地產(chǎn)稅大約是25,068美金，大約只占其價格的0.32%。

房產(chǎn)稅率 由各州政府根據(jù)自身情況制定，美國房產(chǎn)稅稅率一般為0.8-3%。在經(jīng)濟比較發(fā)達的加利福尼亞州，房產(chǎn)稅為1.1%；而在經(jīng)濟不算發(fā)達的內(nèi)陸地區(qū)如得克薩斯州，房產(chǎn)稅為3%，而有意思的是，在夏威夷州，稅率只有0.25%，比其他州都低，這是一個特例。

征收周期 按照美國法律規(guī)定，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。

每個國家的國情政策都不相同，都具有各自的地方特色，購買當?shù)氐姆慨a(chǎn)，就應(yīng)該入鄉(xiāng)隨俗，遵循當?shù)氐恼�策�?/span>