華盛頓房價會上漲還是下跌呢
來源：http://www.zhifang.com/news7/15443.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/15
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經(jīng)歷了金融危機的美國房價，成為了國人去買房的一個熱門地點，甚至很長的一段時間里很多房產(chǎn)大亨都想要放棄，但是隨著經(jīng)濟的慢慢增長和復(fù)蘇，近年來美國華盛頓的房價上漲了293.4%，相對于前兩年，翻了3倍多，未來房產(chǎn)業(yè)的趨勢一片看好。
在全美范圍內(nèi)，9月房屋要價環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6.4%，低于去年的10.4%。在100個最大的都市區(qū)中，92個房屋要價同比都在上漲。
房屋要價同比上漲幅度最大的10個都市半數(shù)都位于南部，包括邁阿密、棕櫚灣-墨爾本-泰特斯維爾、西棕櫚灘、伯明翰和亞特蘭大。其中托萊多、伯明翰、邁阿密和一些其他都市價格與去年相比同比漲幅增加，而加州的文圖拉縣、奧克蘭以及底特律、亞特蘭大的房價同比漲幅與上一年20%的增幅相比則明顯放緩。
在全國范圍內(nèi)，公寓要價同比上漲7.3%，高于獨立屋的6.0%。邁阿密、丹佛和西棕櫚灘公寓要價同比漲幅超過15%，20個最大的公寓市場中18個的漲幅超過獨立屋。
事實上，公寓價格上漲快的地區(qū)往往獨立屋的價格上漲也不會慢，特別是就業(yè)增長較強和過去十年中房地產(chǎn)泡沫最為嚴重的地區(qū)更為明顯。
全國范圍內(nèi)，9月份租金同比上漲6.5%，其中公寓為6.9%，獨立屋為5.2%。同出售市場一樣，租賃市場中多住房的公寓較獨立屋更為緊缺。人口普查數(shù)據(jù)顯示，多住戶的公寓空置率一直持續(xù)下降，但獨立屋卻不斷升高。盡管多戶住宅建設(shè)正在加快，但其居住成本的上漲仍高于獨立屋，無論對于租房者還是購房者。
華盛頓地區(qū)的房價，和西海岸相比，泡沫小得多。房價多年來比較穩(wěn)定，穩(wěn)中有升，即便遇上金融危機，波動幅度也很小。近10年來，華盛頓地區(qū)沒有重新“炒房”現(xiàn)象，房價上升，是市場供求關(guān)系的正常反應(yīng)。影響華盛頓房價最主要的一個重要因素：是中學(xué)，尤其是高中!華盛頓地區(qū)的公共基礎(chǔ)教育居美國之首，這個地區(qū)的家庭，無論是哪個民族，都非常重視孩子的教育。高中好的學(xué)區(qū)，房價一直居高不下，即使次貸危機最嚴重的時候，也有升無降。
此次偶然出現(xiàn)的華盛頓房價下跌，表示了一定程度上特區(qū)房地產(chǎn)小泡沫的破滅，這也表明了聯(lián)邦政府對于改善目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的決心，在距離國會議員最近的華盛頓特區(qū)當熱成為了第一批受影響的區(qū)域，也是受到效果最明顯的區(qū)域，普通民眾對此次房價下跌也抱有樂觀態(tài)度，人民能買得起房，住得起房這個目標還很遠。
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