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紐約作為美國的第一大都市，每年都有許多的人在這里購置房產(chǎn)。其中，有些人是希望買一處臨時住所。有些人的子女在紐約留學(xué)，他們希望幫助孩子畢業(yè)后在這里找到工作，還有一些人可能僅僅把在紐約購置房產(chǎn)看成是一個不錯的投資機會。不管出于何種原因，在美國購置房產(chǎn)都要謹記以下五點注意事項。

1、聘請專業(yè)律師

一名合格的律師會希望與你當面討論交易事宜，包括交易流程、檢查合同、對房產(chǎn)執(zhí)行盡職調(diào)查以及審查過戶費。雖然你可能無法在美國長時間停留，但花些時間理解交易如何生效并與你的律師進行溝通是非常重要的。

2、簽署委托書

在與你的律師會面時與其簽署委托書是個不錯的選擇。這樣，如果你無法親自前往美國辦理過戶手續(xù)的話，也不會耽擱交易流程，因為你的律師可以代表你辦理過戶手續(xù)。唯一的例外情況是，你以實體(如有限責(zé)任公司或企業(yè))名義購買時。在這種情況下，該實體必須委托另外一個人作為其代理人簽署過戶文件，且必須以書面形式委托該代理人。

3、房產(chǎn)交易流程及需時

走完買賣流程通常需要30-60天。紐約的房產(chǎn)交易手續(xù)非常復(fù)雜，除了買賣雙方外，還經(jīng)常涉及公寓大樓本身(以及相關(guān)公寓或合作公司)。比如，公寓會要求買方在過戶前提交審批申請。這一審批流程最多需要花費30天。另外，買方還需要購買產(chǎn)權(quán)保險，且承保的產(chǎn)權(quán)保險公司也需要對交易各方和公寓大樓自行執(zhí)行盡職調(diào)查。

4、賣房前咨詢稅務(wù)人士

出售房產(chǎn)會產(chǎn)生納稅義務(wù)。在紐約出售房產(chǎn)前咨詢稅收方面的專業(yè)人士是個不錯的選擇。他們會建議你通過1031延稅條款和其他方法進行避稅。

5、《外國投資房地產(chǎn)稅法案》

另外，作為非美國公民，你需要遵守《外國投資房地產(chǎn)稅法案》(FIRPTA)。FIRPTA在賣方為非美國公民或居民時適用，且在某些情況下，買方必須在過戶時按照售價的10%納稅。經(jīng)驗豐富的律師會告知你這一納稅規(guī)定是否適用于你的情況，并在適用的情況下協(xié)助你申請IRS扣繳稅款證明。

看了上邊的介紹，你對在美國購置房產(chǎn)有了更深刻的了解了么？希望以上內(nèi)容能夠幫助到你。