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如果按付款方式來(lái)分的話，在美國(guó)購(gòu)房可以分為兩種方式，一種是全額付款購(gòu)房，一種是分期付款購(gòu)房，那么這兩種購(gòu)房各有什么好處，哪種購(gòu)房方式競(jìng)爭(zhēng)能力更大一點(diǎn)，分期付款又有什么流程呢？下面為大家一一介紹。

其實(shí)在美國(guó)，次貸危機(jī)后，借貸條件變得愈發(fā)嚴(yán)苛，即便是現(xiàn)在也沒(méi)放松；購(gòu)房者的競(jìng)爭(zhēng)很激烈，尤其是供不應(yīng)求的時(shí)候；那么，誰(shuí)能夠全額付款，就能在競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)。為什么？投資學(xué)原理告訴我們，現(xiàn)在的100元比1年后的100元值錢，分期付款毫無(wú)疑問(wèn)讓銀行分了開(kāi)發(fā)商的一杯羹。

但是分期付款者還是能與全額付款者一爭(zhēng)高下的，最好的辦法是擁有完美的資信背景，有一份高收入的職業(yè)，能夠至少支付20%的首付，獲得了預(yù)購(gòu)資格。要記住，賣家一般都不會(huì)急于完成交易，他們總是等待更好的報(bào)價(jià)，所以，你發(fā)出的求購(gòu)信號(hào)最好十分明確，讓賣家感受到你的購(gòu)房意向是堅(jiān)決的。

外國(guó)人在美國(guó)貸款買房詳細(xì)流程：

　　1. 初步會(huì)面

　　a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人

　　b. 決定購(gòu)買房子的區(qū)域及條件

　　c. 選定貸款公司

　　2. 審核貸款條件

　　a. 選定貸款經(jīng)紀(jì)，并查核信用分?jǐn)?shù)

　　b. 選擇合適的貸款計(jì)劃

　　c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信

　　3. 尋找理想的房屋

　　4. 找到合適的房屋

　　a. 挑選出喜歡的房子，經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價(jià)， 買主決定出價(jià)金額

　　b. 經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容

　　c. 發(fā)出合約書(shū)同時(shí)，附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)

　　d. 賣主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書(shū)，買主可選擇接受，或再回價(jià)。

　　5. 購(gòu)房合約被雙方同意接受

　　a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公証公司進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)

　　b. 訂金送交公証公司

　　c. 簽署過(guò)戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告

　　6. 提出分期付款申請(qǐng)

　　提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報(bào)稅記錄。

　　7. “房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)

　　a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求

　　b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”，”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告。

　　c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)

　　8. “貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)

　　a. 貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值

　　b. 完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款﹔

　　c. 獲準(zhǔn)貸款后，與公証公司約定時(shí)間簽署貸款文件

　　9. 完成過(guò)戶公正手續(xù)

　　a. 簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公証公司﹔

　　b. 銀行放款

　　c. 產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)， 并在縣屬登錄室完成登記

　　d.由公證公司支付所有費(fèi)用

　　10. 取得鑰匙完成過(guò)戶

　　a. 在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。

　　b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

　　11. 獲得房產(chǎn)證

通常在結(jié)束時(shí)收到最后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)�始的房產(chǎn)證。

希望以上內(nèi)容能夠幫助到你。