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事實上，不管哪國百姓，都沒有不嫌房價高的，外國政府也要為樓市調(diào)控使出渾身解數(shù)。外國對房產(chǎn)稅的叫法五花八門，有叫財產(chǎn)稅，有叫不動產(chǎn)稅，有叫家庭稅，有叫房屋稅，有叫地稅，但不管怎么叫，其實就是對房屋和支撐房屋的土地征稅。但是就拿中國跟美國相比，中國人多，美國稅多。在中國買房，目前最長年限70年。美國房產(chǎn)則是永久性占有，世代相傳，但必須年年交“房產(chǎn)稅”。

那么，誰的招數(shù)最巧妙，實施效果最漂亮？房產(chǎn)稅一年一收，按照房產(chǎn)的價值而非價格提取。房產(chǎn)價值不同于房產(chǎn)價格，價值是估值價，價格是成交價。成交價往往會高于估值價。房產(chǎn)具有不可再生的稀缺性，對通貨膨脹異常敏感，經(jīng)濟一熱，房產(chǎn)就漲。如果按照成交價征稅，那么大多數(shù)不炒房的房東就必須繳納泡沫虛高帶來的那部分稅，無異于陪綁。

所以，美國地方政府常常測評每個地區(qū)的房產(chǎn)價值，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)年的成交價。每次去美國，我總是借寓洛杉磯郡西北小城Agoura Hill，30年前，朋友菲利普•張花了三十萬美金買的獨立別墅，金融危機前的成交價漲到120萬美金，金融危機后，100萬依然有人接盤，但它的房產(chǎn)估值今天是59萬美元。洛杉磯地區(qū)的房產(chǎn)稅是1%，也就是說，菲利普•張的房產(chǎn)稅一年只繳納五千九百元，這是中等收入的一個月的工資。在美國，買得起房子就意味著交得起房產(chǎn)稅，繳得起房產(chǎn)稅就意味著住得起房子，當(dāng)然也有一些來自中國或者其它國家的投資客把法拍房拿來投資，如果有錢，美國房產(chǎn)投資市場利潤還是很客觀的。

房產(chǎn)稅起平衡房價作用，在國外，很少聽到人們抱怨房地產(chǎn)稅，住房就要交稅，對他們來說是天經(jīng)地義的事情，因為他們知道，房地產(chǎn)稅主要用在公共開支上，如街道整修、公園、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物館、圖書館等。

房地產(chǎn)稅是國外地方財政的主要來源，占地方財政收入的70左右，美國為75，世界最窮的國家肯尼亞也占到69。房地產(chǎn)稅除了為地方財政提供充足的資金外，還有一個重要的職能，就是平穩(wěn)房價，減少資源浪費和環(huán)境污染，所以，人們也把房地產(chǎn)稅叫“生態(tài)稅”。

由于房地產(chǎn)泡沫誘導(dǎo)人們把超量資本投入到不能再產(chǎn)出消費品的房子上，這就限制了對其他生產(chǎn)領(lǐng)域的資本投資，這對一個國家乃至全球經(jīng)濟是巨大的潛在威脅。

為此，為了防止資本過多地向房地產(chǎn)市場流動，對房地產(chǎn)征稅是市場經(jīng)濟體中控制房價、確保經(jīng)濟健康發(fā)展的唯一可行的手段。美國房產(chǎn)稅大頭用來建學(xué)區(qū)，在美國，對房地產(chǎn)占有、處置、收益等各個環(huán)節(jié)征收的各類稅項總稱為房產(chǎn)稅。美國的房產(chǎn)稅有狹義和廣義之分，狹義的房產(chǎn)稅是指對房屋本身征收的稅，屬于財產(chǎn)稅；廣義的房產(chǎn)稅還包括交易稅，也就是在房屋買賣時要繳納的稅。

美國是土地私有，因此由土地所有人繳納地產(chǎn)稅有其合理性。而且美國推出房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房價，而是為了讓房價升值，藏富于民，讓老百姓獲得更高的價值。