近幾年房價走勢分析
來源：http://house.hexun.com/2015-10-12/179736989_2.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/12
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房價最近幾年還是不是很穩(wěn)定，或起伏或下降，接下來將是未來幾年的房價漲落分析。
1、城市之間房價差距將更大
政府一直想在城鎮(zhèn)化過程中，實現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。
過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海（樓盤）和深圳（樓盤），以及其周邊城市；“三小”是鄭州（樓盤）、長沙（樓盤）和“廈門（樓盤）+泉州（樓盤）”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州（樓盤）、南京（樓盤）成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產(chǎn)化
一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化
在大城市中心區(qū)，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商，越來越像客機、游輪的生產(chǎn)商。
4、逆城市化很難出現(xiàn)
很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很難“去中心化”
歐美絕大多數(shù)城市，都出現(xiàn)了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。相反，移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，正讓交通發(fā)生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛出租車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。這樣，城市的交通死結(jié)就被打開了，去中心化意義就不大了。
讀了這么多，你是否了解了不少呢？小編還是要提醒，買房還是需要謹(jǐn)慎。
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