如何獲得最低的美國貸款利率？
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前幾天去美國，聽說有人拿到了經常在廣告上才能聽到的低利率，那么想在美國買房怎么才能拿到低利率呢？今天就帶您深度全方位了解貸款利率的各項因素。
目前，在美國買房只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的條件，多數人只能拿到較高的貸款利率。面對貸款的種種因素，影響美國貸款利率的因素有以下幾點。
1.信用分數：信用分數在750分以上是最好的。
2.貸款年數：常見的有30年、15年及5年。通常年數越低，利率越好，因為貸款年數越長，貸款銀行風險越高。
3.利率是固定還是浮動：通常浮動利率好過固定利率，固定利率貸款的風險在銀行。
4.是否屬于大額貸款(41萬7000元以上，甚至62萬5000元以上)：大額貸款理利息更高。
5.自住、投資還是商用房：自住利率好過投資或商用房。
6.新買房還是重新貸款(refinance)：新買房利率好過重新貸款。
7.獨立房屋或共有公寓：獨立房屋通常好過共有公寓，因為共有公寓貸款相對麻煩。
8.頭期款比例：頭期款高好過頭期款低。
9.有沒有買點數費用：買點數也能降低利率。
上述因素都能夠影響你的美國貸款利率。每個美國貸款存在不同因素，影響銀行決定愿意貸款的利率。經濟環(huán)境也是影響利率的主要因素。財政部十年債券利率是最重要的指標，這個指標決定貸款利率是升是降。大多數的貸款雖然是30年，但是平均的貸款則在10年就會重新貸款，因此十年債券利率是衡量利率變化的領頭羊，而且債券受到美國政府的全力支持，使它成為其他債券的標桿。
因此，預測美國貸款利率走向的最好方法是看十年債券利率。人們可以在報紙上或者金融網站上看到這個債券利率。美國房貸利率是跟著債券利率走。如果要看30年的固定房貸利率的走向，通常要在十年房貸利率上加上1.70%。假如現在的十年貸款利率是2.13%，那么30年的美國房貸利率就是3.83%。當然，這個幅度也會隨時改變，但是仍然是觀察貸款利率的主要方法。
看完了上面的因素，是不是有點啟發(fā)呢？想在美國買房子，想獲得低利率的朋友，一定要多注意上面的影響因素。
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