解析在美國買房如何順利貸款
來源:http://www.windhamchina.com/news_1558.html作者:北美購房網(wǎng)
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很多中國買家對于美國買房的關(guān)注點(diǎn)之一就是美國當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。有時候?qū)芏嘞胍I房的買家來說,能夠貸到款是一種你的信譽(yù)良好的證明,為自己增加優(yōu)勢。那么,中國人如何在美國順利獲得貸款呢?
首先了解一下在美國申請房貸的流程,過程與國內(nèi)的房貸申請流程有相似之處,大致分為選擇貸款機(jī)構(gòu)——獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格——貸款機(jī)構(gòu)審核申請人資質(zhì)——房產(chǎn)評估——貸款機(jī)構(gòu)放貸。具體分為以下7步:
(1)選擇能為您提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)
(2)比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)
。3)獲得接受您的財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格
。4)按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入,身份和其它要求的信息進(jìn)行審核
。5)抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評估以確定價值
。6)與抵押貸款職員成交貸款
(7)結(jié)算貸款成交一攬子費(fèi)用機(jī)構(gòu)
按照貸款申請的流程,我們來詳細(xì)說明一下各個流程的具體操作方式:
一、外國人在美申請房貸的注意事項(xiàng)
在美國,按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠,申請人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源,與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前,在美國絕大對數(shù)州,外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產(chǎn),但是首付通常要在30-55%,并且因?yàn)楸旧頉]有美國信用記錄和收入來源證明,貸款機(jī)構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的利息。如果您考慮洛杉磯和橙縣購房貸款,請務(wù)必提前讓您的美國富升地產(chǎn)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知道,以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購房時間。
二、美國房貸種類
美國房貸基準(zhǔn)利率(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)于2013年4月18日)
如果符合貸款購房條件,那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年,您也可以根據(jù)您自身償還能力,也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右,貸款主要有兩種類型,浮動利率貸款和固定利率貸款。
。1)浮動利率貸款(ARM)。通常分為:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動。例如,2011年11月16日,在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋,首付40%,申請5/1ARM貸款,前五年貸款利率為4。132%,從第六年起浮動。
。2)固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的,年利率固定。
短期(3-5年內(nèi))來看,浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右,但長遠(yuǎn)來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險。因此,對于中短期投資者來說,浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇;而對于追求穩(wěn)妥,長期風(fēng)險承受能力較低的買家來說,固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢,買家可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行。
希望以上信息能夠幫助到你。
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