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近年來，許多人都開始轉向海外市場，比如，有一些人就開始投資美國的商業(yè)地產，那么我們就來了解一下美國商業(yè)地產的信息吧。

美國商業(yè)地產，通俗上說就跟國內的門面房差不多，大多在商業(yè)區(qū)，如果要選擇地點的話，一般大公司的在商圈附件比較好，在大公司方面，比如沃爾瑪、肯德基，這些公司等商圈周圍是比較好的，因為從某種意義上說，大公司在選址方面有嚴格的考量，因而如果要購買商業(yè)地產的話，地點選在這些地方一般會比較有利于日后的發(fā)展。

就美國整體而言，市場上有無數個商業(yè)地產，一般出租凈回報在4-5%左右。像一些銀行，也只有5%左右，還有麥當勞一般在4.5%的凈回報�？系禄�一般在7-8%之間。藥店，比如CVS、Walgreens、Rite Aid凈回報要高一些，10.5% 的都有，而且租期長。因為藥店很賺錢，所以敢簽幾十年。而一些其他的小型公司，有些凈回報很高，這些大都是一些小型的餐館等，但是這些商業(yè)地產的擁有者一般是美國人或者是當地人，因為有著對本地的足夠熟悉，對于市場的足夠了解，但是如果是非當地的外國人就要謹慎了。

而如果你要投資商業(yè)地產的話，你必須清楚，商業(yè)地產的風險要遠遠大于住宅。當然這個規(guī)則在全世界普遍適性。舉例子，哪個地方是學區(qū)房，大部分美國人都十分清楚，而哪個地方是極佳的商業(yè)地產區(qū)，可能只有很少的人知道。

以上只是一些簡單的介紹，希望對你有所幫助。