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我們應(yīng)該如何選擇商業(yè)地產(chǎn)投資

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無(wú)論在世界各地，最基本的商業(yè)地產(chǎn)投資要素都大同小異。所以在美國(guó)，房地產(chǎn)投資與股市的投資回報(bào)率是一致的，并不存在房地產(chǎn)的投資回報(bào)率高這一說(shuō)，注意這里說(shuō)的是平均投資回報(bào)率。

全美最吸引中國(guó)富人投資房地產(chǎn)的前10大州，以紐約州居首、加州次之，伊利諾伊州排名第3。在紐約州的房地產(chǎn)投資金額是$67億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)在美國(guó)其他州的投資金額。

在剛剛過(guò)去的美國(guó)節(jié)日期間，經(jīng)紀(jì)人就接待了好幾個(gè)來(lái)自國(guó)內(nèi)的企業(yè)，到紐約考察商業(yè)地產(chǎn)。她告訴本報(bào)記者：“國(guó)內(nèi)的企業(yè)不少都是組團(tuán)過(guò)來(lái)，考察回去后正值公司召開(kāi)董事會(huì)或者股東會(huì)，可以討論在紐約投資商業(yè)地產(chǎn)的提案。”

美國(guó)能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口提供對(duì)應(yīng)收益的投資品種有很多。最廣大類可以分為負(fù)債類和權(quán)益類。每類下又可以大概分公募與私募兩類。

中國(guó)投資者偏愛(ài)辦公樓，源于其穩(wěn)定的現(xiàn)金流。辦公樓在所有商業(yè)地產(chǎn)中擁有最高的單位租金，且租期一般比較長(zhǎng)。

商業(yè)地產(chǎn)是指除居住以外的建筑集合，像購(gòu)物中心，百貨大樓，加油站，寫(xiě)字樓，酒店等。基本的買(mǎi)賣(mài)流程與一般的住宅并沒(méi)有本質(zhì)上的不同，但需要關(guān)注的重點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)卻與住宅類房產(chǎn)有很大區(qū)別。

最近幾年，中國(guó)人在美國(guó)的投資增長(zhǎng)很快。其中，企業(yè)投資主要以拓展業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略投資為主，而個(gè)人主要以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障財(cái)產(chǎn)安全、博取較高收益的財(cái)務(wù)投資為主

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