欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

熱線電話:400-668-9628

人生贏家告訴你在美國如何優(yōu)雅的退房

來源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f64d98d0102v45y.html作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/10/15

北美購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時(shí)看

近幾年,國內(nèi)房產(chǎn)是越炒越熱,政府一再調(diào)控,然而買不起房的還是哭暈在廁所,坐擁多套房產(chǎn)的人生贏家還是笑cry了。如果你以為這樣就算人生贏家那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了,真正的人生贏家已經(jīng)不滿足于國內(nèi)了,他們已經(jīng)將大把的銀子灑向了美國的房產(chǎn)市場。買房技巧get了,退房技巧也不能小覷,接下來我們就了解下在美國如何退房。

美國政府不能賣地,美國很難炒地炒房,美國沒有剛性需求,所以,美國也就沒有高樓如筍、蓬勃發(fā)展的新景象。買賣的房子,絕大多數(shù)是老房子。賣主和買主通常都要請一個(gè)經(jīng)紀(jì)。那么,什么時(shí)候可以退房呢?

買房子的幾個(gè)關(guān)鍵階段,隨時(shí)都可以退出不買。

第一是出價(jià)(offer)階段。在經(jīng)紀(jì)帶你看了十來套甚至幾十套房子后,你終于挑中了一套,簽一大堆文件,出價(jià)購房。并支付押金(通常約為房價(jià)的百分之一)。賣主通常不會(huì)同意你的殺價(jià),可能會(huì)在你的出價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)。你也可以提出要求賣主分擔(dān)過戶費(fèi)用(closing cost)。在討價(jià)還價(jià)的過程中,雖然你已經(jīng)簽了字,但只要你覺得賣主沒有滿足你的要求,你就可以退出,并拿回押金。

第二是房屋估價(jià)(appraisal)階段。買房子需要貸款,貸款額通常是房價(jià)的百分之八十。銀行需要對房子進(jìn)行專業(yè)房屋估價(jià)。如果估價(jià)低于市場價(jià),你拿不到貸款,自然也就名正言順地放棄購買這個(gè)房子。

第三是房屋檢查(inspection)階段。雙方達(dá)成協(xié)議后,需要作房屋檢查。哪怕是新房子,也需要走這一步。美國的房子都是裝修之后才出售的,而且必須配備空調(diào)、浴室設(shè)備、熱水器、冰箱、爐灶、洗衣機(jī)、烘干機(jī)等基本配置。房屋檢查重點(diǎn)在于房子結(jié)構(gòu)、屋頂、水電、油漆、有無蟲害,也包括上述基本配置。檢查多少會(huì)找出點(diǎn)毛病。買主可要求修復(fù)或補(bǔ)償(compensation)。在這階段,買主若感到不爽,也可以“拜拜”。

第四是走查(Walk through)階段。第三階段過后,在過戶前,還有一道程序,就是在最后過戶前,再跟經(jīng)紀(jì)去房子那兒看一看,確定沒有問題,若發(fā)現(xiàn)了新問題;或者沒有新問題,只是感覺后悔了,仍然可以退出不買了。

如果四階段都過了,就再簽一大堆過戶文件。房子買賣成交,買主拿到鑰匙。走完法律上的這一步,就無法退房了。在正式成交過戶之后,買主的懊悔是不受保護(hù)的。(There is no protection for buyer remorse after the formal closing has taken place.)

當(dāng)然,若發(fā)現(xiàn)賣主有欺騙、隱瞞等行為,可以起訴。但在房子交易領(lǐng)域,法律只管是否受“損害”(damage),不管如何去“執(zhí)行”(performance),即不會(huì)強(qiáng)迫人買下或賣掉一個(gè)房子。房子過戶后,法院不會(huì)強(qiáng)迫賣主“買回”房子。

買房有風(fēng)險(xiǎn),退房需謹(jǐn)慎,各位贏家,你們準(zhǔn)備好了嗎?

 

 

 

本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽:美國,退房,流程

上一篇:只是因?yàn)檫@是個(gè)賣家的市場,并不代表你... 下一篇:鮑威爾暗示即將降息,美聯(lián)儲(chǔ)降息對美國...

推薦閱讀

最新資訊

我的真實亂倫故事| 92久久偷偷做嫩草影院免费看| 欧美疯狂做爰3xxx高清| 羞羞视频| 舌尖伸入湿嫩蜜汁呻吟a片视频| 成人激情五月天| av在线免费| 肉乳乱无码a片观看免费| 日本久久高清一区二区三区毛片| 按摩师舌头进去添的我好舒服| 少妇高潮惨叫久久久久久久| 老头扒开粉嫩的小缝亲吻| 人妻巨大乳hd免费看| 我的邻居是bj无删减漫画免费看| 日本少妇bbw丰满做爰图片| 成人试看120秒体验区| 两腿间花蒂被吸得异常肿大| 母亲とが话しています播放| 娇妻在卧室里被领导爽| 中文字幕亚洲无线码在线一区| 久久婷婷五月国产色综合| 无限资源在线观看片中文在线| 脱岳裙子从后面挺进去视频| 高清毛片aaaaaaaaa片| 一女被五男在别墅调教| 大香伊在人线免| 狠狠躁夜夜躁人人爽| 暴虐营妓np宫交| 两个人免费完整版在线观看视频| 青梅被从小摸到大h补课1视频| 奇米影视7777久久精品人人爽| 丫头放松点别夹那么紧| 6080yyy午夜理论aa片| freepeople性欧美| 天天躁日日躁狠狠躁欧美老妇小说| 被主人在调教室sm惩罚| 女性扒开大腿露出私密部位| 日本乱妇乱熟乱妇乱色a片| 绿帽娇妻肚子被灌满精怀孕| 在厨房拨开内裤进入毛片| 女朋友水太多进去就软了|