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房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈,房?jī)r(jià)上漲,,近十年來(lái)第一次,兩個(gè)或兩個(gè)以上的同時(shí)提供是一種常見(jiàn)的發(fā)生。這是一個(gè)很好的問(wèn)題,如果你是一個(gè)賣(mài)家。但在你靠在椅子上,白日做夢(mèng)的你會(huì)睡在成堆的錢(qián),還有一件事想:既然你開(kāi)始競(jìng)購(gòu)戰(zhàn),究竟如何選擇最好的報(bào)價(jià)嗎?

最好的策略是提供對(duì)彼此和最高價(jià)格,對(duì)嗎?

錯(cuò)了!盡管錢(qián)是一個(gè)重要的考慮因素,房地產(chǎn)中介咨詢(xún)他們的客戶(hù)看當(dāng)娛樂(lè)多個(gè)提供了各種各樣的因素。

“人們?nèi)菀赘械脚d奮當(dāng)他們有提供他們喜歡的,”安德魯·埃文斯頓的Coldwell銀行的孫說(shuō)。“但是你必須看起來(lái)在書(shū)的封面,可以這么說(shuō)。價(jià)格在頭版。它是人們看到的第一件事,但你不能通過(guò)封面來(lái)判斷書(shū)。”

事件,關(guān)閉日期,和現(xiàn)金,噢我的天!

例如,試著尋找最吸引人(提議)截止日期和投標(biāo)人是否愿意放棄檢驗(yàn)等突發(fā)事件,律師審查,和抵押貸款批準(zhǔn),的斯圖亞特·a·施瓦茨說(shuō),埃文斯頓。放棄他們的突發(fā)事件,買(mǎi)家有更少的“出局”,交易更有可能順利通過(guò)這個(gè)過(guò)程中,他說(shuō)。

如果一個(gè)或多個(gè)投標(biāo)人要求應(yīng)急保持交易擱置,直到他或她的財(cái)產(chǎn)出售,這是一個(gè)容易消除的買(mǎi)家考慮,施瓦茲說(shuō)。

賣(mài)家也應(yīng)該知道每個(gè)投標(biāo)人提供保證金,施瓦茲說(shuō)。保證金不是一個(gè)首付,但錢(qián)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供“共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”防止買(mǎi)家離開(kāi)該交易在最后一分鐘。

同時(shí),你可能會(huì)認(rèn)為一個(gè)更高的報(bào)價(jià),記住,現(xiàn)金依然是王。

“是否現(xiàn)金交易將是一個(gè)因素,”施瓦茲說(shuō)。“你不是等待貸款(批準(zhǔn)),它可能會(huì)或可能不會(huì)接受評(píng)估。

“沒(méi)有公式,”施瓦茲說(shuō)。“你坐下來(lái),經(jīng)過(guò)仔細(xì)和找出提供最適合你的。”

買(mǎi)家還應(yīng)該審查投標(biāo)人的融資,如何穩(wěn)定和它從哪里來(lái),孫說(shuō)。

“如果你有一個(gè)提供5000美元,但它從一個(gè)州外的銀行你從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò),這些都是搖搖欲墜的桌腿,”孫說(shuō)。“如果你有某人現(xiàn)金出價(jià),沒(méi)有突發(fā)事件,但是價(jià)格有點(diǎn)低,你可能會(huì)更低的報(bào)價(jià)。”

所有的報(bào)價(jià)都那么我選擇similar-how呢?

如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上提供大致相當(dāng),賣(mài)家可以應(yīng)對(duì)多個(gè)買(mǎi)家。但賣(mài)方應(yīng)是透明的時(shí)間框架和要求是什么通常被稱(chēng)為一個(gè)“最佳和最高”的提議�？梢匀菀妆３�,競(jìng)購(gòu)戰(zhàn),但是記住戰(zhàn)爭(zhēng)可以潛在買(mǎi)家的岔道。

”進(jìn)行真誠(chéng)的談判,否則你不應(yīng)該坐在了太久,”施瓦茲說(shuō)。“你可以告訴人出價(jià)周六上午,我們不會(huì)回應(yīng),直到星期一。但是要提前,那是因?yàn)槟阍谥苣┓庞场?rdquo;

給每個(gè)人一個(gè)最后期限縮小重點(diǎn),讓每個(gè)人有機(jī)會(huì)加強(qiáng)他們的提議,孫說(shuō)。

“有些人似乎認(rèn)為,房地產(chǎn)就像易趣:你可以跟你提供的800000美元的買(mǎi)家,買(mǎi)家去B和玩了拍賣(mài)一樣,”他說(shuō)。“這樣做沒(méi)什么非法,但非常不滿(mǎn)。不考慮道德。

“如果你給每個(gè)人一個(gè)競(jìng)技場(chǎng),”孫說(shuō),“這是最好的練習(xí)。”