紐約買房子應該交稅多少
來源:http://blogs.america.gov/mgck/2011/01/04/%E5%9C%A8%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%B9%B0%E6%88%BF%E8%A6%81%E8%8A%B1%E5%93%AA%E4%BA%9B%E9%92%B1/作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/10/15

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在美國紐約買房是大家比較樂意投資的,所以美國紐約的樓盤銷量都相對同年增長得較多,其中14年同比增長1.8%。但是,在美國紐約購房除了必要的物業(yè)費以外,下面還有兩種稅,一個是房地產(chǎn)稅,一個是遺產(chǎn)稅,需要我們密切關(guān)注。
房地產(chǎn)稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產(chǎn)稅,也稱為物業(yè)稅或簡稱為地稅,是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅,市稅,學區(qū)稅的總稱。稅率各個州不同,在美國,只要你擁有房子,你就要交納房地產(chǎn)稅,美國通常為1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之間。喬治亞州算是稅比較低的地區(qū),亞特蘭大為例每年約是房產(chǎn)估價的1%。
該項稅收的稅率各地也不同。福利好、公共設(shè)施完善先進的地方,自然稅率就會高些,反之就較低,而且和政府效率的高低有很大關(guān)系。有的地方,例如紐約州的部分縣份,把房地產(chǎn)稅分成兩部分,學區(qū)建設(shè)管理一半,其它合起來是另一半。如果戶主年齡達到65歲左右(大約是可以享受社會醫(yī)療保障金的年齡),認為你家已經(jīng)沒有學齡兒童,就免交學區(qū)的那一半。一般而言,房地產(chǎn)稅的稅率在1%左右。如果你的房產(chǎn)價值為30萬美元,你就得每年拿出3000美元來孝敬縣太爺——話說回來,羊毛出在羊身上,這些設(shè)施和服務你是一天都離不了的。
遺產(chǎn)稅:美國聯(lián)邦政府現(xiàn)在對于總值在500萬美元以下的房產(chǎn)和其他一些屬于遺產(chǎn)的財物免征遺產(chǎn)稅,超過500萬以上的部分遺產(chǎn)稅率為35%。而美國人個人財產(chǎn)超過100萬美元的占全體美國人不到1%,所以絕大多數(shù)普通老百姓輪不到考慮這個問題。
然而,根據(jù)《紐約日報》的報道,近期來,更加日益上漲的房價,相對應地,房地產(chǎn)稅也會有所增長,甚至在曼哈坦昂貴的一家庭連棟屋,房產(chǎn)稅增加得最厲害,達2131元。所以,了解相關(guān)紐約應付稅費是比較重要的。
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