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這邊，住宅房地產(chǎn)市場跟加州的天氣同步升溫；那邊，商業(yè)房地產(chǎn)市場也在醞釀大動作。

最近，一些硅谷科技公司巨頭正在大肆高價收購房地產(chǎn)，以確保未來有足夠的擴張空間。如Facebook上月就花費3.95億美元，收購了舊金山東南方30英里遠(yuǎn)的門洛科技園21座低矮的倉庫和辦公樓。 Facebook房地產(chǎn)主管約翰·特南斯（John Tenanes）表示：“未來我們還將不斷發(fā)展，我們只是想做好準(zhǔn)備。” 而當(dāng)下，F(xiàn)acebook現(xiàn)有園區(qū)的對面，正在新建占地頗大的多棟工程師辦公樓，以地下通道連接到現(xiàn)在的總部園區(qū)。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Real Capital Analytics稱，2014年谷歌也花費10億多美元在硅谷購買了至少19處房地產(chǎn)，從臨近其山景總部的倉庫到雷德伍德市旁邊的93.5萬平方英尺綜合辦公樓。從2005年以來，谷歌花費了超過25億美元購買該地區(qū)的房地產(chǎn)。上周谷歌公布了一些地產(chǎn)計劃：包括新建250萬平方英尺的總部。該公司女發(fā)言人稱，購買房地產(chǎn)是為滿足公司未來增長需要而制定的戰(zhàn)略的一部分。從這些公司大肆購買房地產(chǎn)可以看出，他們有著雄心勃勃的擴張計劃。谷歌報告2014年全球職員增加約5800人，總數(shù)達(dá)到5.36萬人。Facebook稱，去年職員數(shù)增長到9199人，預(yù)計還將增長。

購買房地產(chǎn)也被稱為土地儲備，是為了讓公司在人員擴張時有更大空間可用。同時也是為了在房地產(chǎn)市場低迷時抓緊買地，以及阻止競爭對手在他們后院落腳。Green Street Advisors辦公市場分析師杰德·里根（Jed Reagan）表示：“這是空間競賽，很多公司瘋狂增長，硅谷和舊金山市場變得非常擁擠。”

收購風(fēng)潮正在改變硅谷房地產(chǎn)界的競爭格局，科技公司常常比該市場的傳統(tǒng)主導(dǎo)者房地產(chǎn)開發(fā)商和投資公司更有競爭力。房地產(chǎn)公司DTZ稱，2014年寫字樓的平均價格達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的329美元/平方英尺，2013年和2009年分別為299美元和190美元�？萍季揞^能幫助開發(fā)商和投資者，是因為他們有著大量的現(xiàn)金。他們現(xiàn)在很高興購買房地產(chǎn)，然后收取租金，在他們計劃擴張時可能很多年只是收取租金。

例如谷歌在2014年底就有640億美元現(xiàn)金。硅谷和舊金山的開發(fā)商TMG Partners董事長邁克爾·科瓦魯維亞斯（Michael Covarrubias）表示：“你買樓時肯定不想看到谷歌和你爭。”但科技公司也存在風(fēng)險：土地儲備會讓他們在市場低迷時留下不必要和價值不高的房地產(chǎn)。在網(wǎng)絡(luò)泡沫時期就出現(xiàn)過這種問題。

當(dāng)前Facebook關(guān)注的是門洛科技園西面的由弗蘭克·蓋里設(shè)計的寫字樓，今年底完工后其將作為該公司的新總部。該公司還儲備了新總部旁邊的59英畝土地。在山景城LinkedIn去年12月花費7900萬美元收購了一個小的工業(yè)園并計劃進(jìn)行開發(fā)。LinkedIn對此沒有回應(yīng)評論要求。

在舊金山企業(yè)服務(wù)公司Salesforce.com去年11月支付6.4億美元收購了一棟41層大樓，在其旁邊是2棟在建設(shè)中的摩天大樓，該公司已經(jīng)租下了一些寫字間。Salesforce.com女發(fā)言人稱，此交易可確保公司在該地區(qū)持續(xù)擴張。但蘋果是個例外，5年來該公司一直很活躍，花費超過4.3億美元收購加州庫珀蒂諾的土地，但現(xiàn)在該公司忙于建設(shè)新的太空船總部，2014年沒有收購任何硅谷房地產(chǎn)。對此蘋果未回應(yīng)評論要求。

另一個促使科技公司購買房地產(chǎn)的因素是，他們厭倦了從傳統(tǒng)業(yè)主租賃房地產(chǎn)，因為業(yè)主都不愿增加現(xiàn)代設(shè)施。Paul Hastings的房地產(chǎn)律師史蒂芬·伯克曼（Stephen Berkman）稱：“科技公司想要的東西很多，包括送餐車、自行車庫、狗舍、兒童看護(hù)區(qū)、攀巖墻。我們協(xié)商了很多次，但從控制角度看，最好自己擁有。”Paul Hastings的客戶包括Facebook和Salesforce.com。

在Salesforce.com從波士頓房地產(chǎn)公司租賃的新總部里，該公司允許有日間托兒所、健身中心和自行車庫。但限制最多只能容納10只“溫順、家養(yǎng)、打了防疫針的狗”�？萍脊�司還需要讓職員聚集在一起。Facebook的特南斯稱，該公司認(rèn)為職員“臨近工作、相互在一起協(xié)作和溝通”，能集思廣益。

因此Facebook需要將辦公室相互緊挨著，職員只需一步就能到另一間�，F(xiàn)在Facebook的問題是什么時候需要擴大辦公區(qū)域。他稱：“這可能是5-10年的事情。”