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關(guān)于洛杉磯求購房信息，一住在洛杉磯的朋友寫了一篇文章如下：

明天要回美國度假了，今天沒啥事干，就來講講老家洛杉磯的房產(chǎn)和投資。說洛杉磯老家是因為從懂事開始就是在洛杉磯長大的，比起洛杉磯大部分人，包括老外們，樓主都算的上是土著了。樓主祖籍上海，不過在上海到目前為止住了只有四年，對上海，乃至中國房市并不懂，因此看空看多都不靠譜。不過現(xiàn)在中國很多政策似乎都在美國有跟，因此就講講洛杉磯房市。洛杉磯房子在全美算貴的，個人認(rèn)為洛杉磯應(yīng)該跟上海的商業(yè)工業(yè)定位比較像，都是老二。洛杉磯比較好的區(qū)的獨立屋一般在60萬到120萬之間，120萬以上算的上是豪宅，不過這個數(shù)字也在不停的變。地產(chǎn)稅一般為1.1%到1.25%，在美國算得上很低，并且是根據(jù)買入價，而不是現(xiàn)在估價。由于這個原因，洛杉磯房地產(chǎn)持有成本相對低，造成了老洛杉磯都喜歡囤房的習(xí)慣，跟上海北京很像.美國房貸也有跟中國公積金比較像的政府貸款部分，最高貸到75萬，但對信用要求高，大概要20%首付。美國人一般都只貸政府貸款，不然利息過高，利息一般為30年不變，因此找好時間將利息鎖住變成了美國人一個國家運動。由于貸款有上限，造成了高于貸款額房子相對交易少。因此120萬以上一般人都是買不了的。賣房子要是時間過短或者非自用房，要按溢值收稅，稅按照具體的溢出數(shù)量調(diào)整。（國5條看上去就是抄了美國這條）政府貸款只對第一套房子有優(yōu)惠，第二套房子有約束（具體每年都變）。 根據(jù)自己家的地契，洛杉磯現(xiàn)在房子本身是非常不值錢，但是地非常值錢，房子本身的價值隨著時間還會下降，但是地價會不停上漲（這點跟中國為最大不同）另外洛杉磯并沒有什么學(xué)區(qū)房，并不是一定要買好學(xué)區(qū)的房子才能讀好學(xué)校，租房子，只要住在學(xué)區(qū)內(nèi)，也可以去讀。當(dāng)然好學(xué)區(qū)租房子也不便宜，有的時候反而買比較合算。房產(chǎn)稅是不能抵消的，就算再沒錢還是要付。不過對于老洛杉磯來說，這筆錢太小了。中國房產(chǎn)稅如果推出，這點是很重要，就是按照購入價還是每年估價，要是購入價，那上海北京房子還會漲，因為通貨膨脹的關(guān)系，房產(chǎn)稅壓力會越來越小，其實是變相鼓勵長期持有。洛杉磯現(xiàn)在就是這樣。要是按照每年估價，那有理由相信可能下跌，因為持有成本在不停上升。

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