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中國(guó)一些大中城市的房?jī)r(jià)居高不下，使許多人的目光開(kāi)始轉(zhuǎn)向國(guó)外一些價(jià)格低廉但質(zhì)量又好的房子，因此相信有很多人都想在美國(guó)買房子。而受到經(jīng)濟(jì)的影響，美國(guó)的未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)以下6種方式。    

1.價(jià)格上漲將更慢

2014年房屋價(jià)格漲勢(shì)放緩顯著，預(yù)計(jì)將持續(xù)到2015年。2014年1月至9月，二手房?jī)r(jià)格上漲減速。S&P/凱斯-席勒數(shù)據(jù)顯示，2013年12月比上年同期價(jià)格增長(zhǎng)10.8%，而2014年9月同上年同期相比僅增長(zhǎng)4.8%。

2.承受能力將進(jìn)一步惡化

不幸的是，價(jià)格上漲放緩并不意味著購(gòu)房市場(chǎng)會(huì)更加實(shí)惠。事實(shí)上，Trulia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家科爾科（Jed Kolko）的預(yù)測(cè)與此完全相反。他表示，即使今年房?jī)r(jià)上漲不會(huì)太快，但明年的上漲幅度會(huì)高于收入的增長(zhǎng)。他說(shuō)：“在同一時(shí)間，更高的抵押貸款利率也會(huì)消弱（人們的住房）承受能力。”Realtor.com預(yù)測(cè)，2015年住房負(fù)擔(dān)將增加5%-10%。

3.購(gòu)買狂潮將減弱

這對(duì)普通人是個(gè)好消息：由于庫(kù)存量、貸款以及投資者三方面的變化，2015年在購(gòu)房過(guò)程中不會(huì)過(guò)于緊張。

由于美國(guó)房?jī)r(jià)上漲，2014年，越來(lái)越多的人出售住房，10月，現(xiàn)有住房月供應(yīng)量為5.1，高于去年同期的5.2%。價(jià)格上漲意味著市場(chǎng)上的交易減少，對(duì)投資者的吸引力也減少，事實(shí)證明，他們正退出這一市場(chǎng)。來(lái)自美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份個(gè)人投資者所購(gòu)買的房屋占15%，低于去年同期的19%。

4.抵押貸款利率將上升

 美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，2014年年底利率將上升到5%；房地美（Freddie Mac）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諾莎福特（Frank Nothaft）預(yù)計(jì)為4.5%。隨著美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)出QE3即將結(jié)束的信息，美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)表示，有充足的理由相信2015年中期短期利率將升息，并推動(dòng)抵押貸款利率的上調(diào)。

5.租金漲幅將超過(guò)房屋價(jià)格增長(zhǎng)

科爾科預(yù)計(jì)，2015年，許多25-34歲的年輕人會(huì)建立自己的家庭，但他們會(huì)選擇租房取代購(gòu)房。在某種程度上，這種預(yù)測(cè)基于人口因素（如婚姻、孩子等），另一方面這些年輕人需要為首付存款，這些因素將繼續(xù)推動(dòng)多戶家庭住房的需求和租金的繼續(xù)上漲。由于租房者的成本不斷上升，固定抵押金的誘惑力和更穩(wěn)定的住房市場(chǎng)將吸引更多租房者進(jìn)入買房市場(chǎng)。

6.建筑商將轉(zhuǎn)向更便宜的住房

近年來(lái)，建筑商選擇興建更少、更昂貴的房屋，而不是更多、更便宜的住房。這一趨勢(shì)被經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期間有限的土地供應(yīng)所趨動(dòng)，造成新建昂貴的住房和便宜的二手房之間價(jià)格的差異，使得自經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)每年的新屋銷售在450000的范圍內(nèi)徘徊。

因此，如果要是準(zhǔn)備在美國(guó)買房，這個(gè)時(shí)候不妨再多考察一下。