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通常當(dāng)你買房子,你不想要一個(gè)家與任何杰出的留置權(quán)對(duì)它(這也是為什么你支付一個(gè)標(biāo)題公司)。但與欠稅那些房子發(fā)生了什么?你也可以買到這些。或者你可以購(gòu)買留置權(quán)和利潤(rùn)。這是它是如何工作的。

什么是納稅出售回家嗎?

有兩種類型的納稅出售房屋:稅收留置權(quán)出售房屋和稅收契約出售房屋。都代表了銷售的房屋無(wú)償財(cái)產(chǎn)稅。

稅收優(yōu)先權(quán)是當(dāng)留置權(quán)拍賣出售給出價(jià)最高的人。出價(jià)最高的人現(xiàn)在有權(quán)收集留置權(quán),加上利息,從房主。如果房主付不起留置權(quán),新的留置權(quán)所有者可以取消該房地產(chǎn)的贖回權(quán)。

在稅收契約交易中,一個(gè)屬性與無(wú)償稅是整體出售,拍賣。

在和它是如何工作的

稅收留置權(quán)銷售方法很多州使用強(qiáng)迫一個(gè)所有者支付未付稅。它給業(yè)主一個(gè)機(jī)會(huì)來(lái)支付這些稅以及高懲罰費(fèi)用。29個(gè)州,加上華盛頓,維爾京群島,和波多黎各允許稅收留置權(quán)的銷售。

每個(gè)國(guó)家使用稍微不同的流程執(zhí)行稅收留置權(quán)銷售。一個(gè)典型的過(guò)程是這樣的:

一個(gè)業(yè)主沒(méi)有支付他或她的稅收。

一個(gè)等待期開(kāi)始。國(guó)家法律不同的稅吏干預(yù)前的等待時(shí)間,它的范圍可以從幾個(gè)月到幾年。

稅收留置權(quán)的無(wú)償稅是拍賣出售。

出價(jià)最高的人對(duì)財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)。

稅吏使用稅收留置權(quán)銷售的收入來(lái)彌補(bǔ)未付稅款。

房主償還留置權(quán)人,加上利息,或面臨喪失抵押品贖回權(quán)。

稅收留置權(quán)銷售賺錢

業(yè)主的屬性進(jìn)行了稅收留置權(quán)銷售給出一個(gè)窗口的時(shí)候,被稱為贖回期,支付逾期稅款+新留置權(quán)人感興趣。

如果房主償還稅款,留置權(quán)人賺錢的應(yīng)計(jì)利息。利率變化狀態(tài)。例如,佛羅里達(dá)州最高利率18%,愛(ài)荷華州只有2%,根據(jù)國(guó)家稅收留置權(quán)協(xié)會(huì)。率得到也依賴于拍賣和通常不是最大速率。

如果救贖時(shí)期通過(guò)稅收仍無(wú)薪,留置權(quán)持有人有權(quán)取消該房地產(chǎn)的贖回權(quán)。這不是一項(xiàng)容易的工作,留置權(quán)人必須提起訴訟財(cái)產(chǎn)所有權(quán),這可以是一個(gè)昂貴和耗時(shí)的折磨。巴勒斯坦權(quán)力機(jī)構(gòu)可能會(huì)或可能不會(huì)是值得的,特別是如果屬性是嚴(yán)重受損。

稅收契約和即時(shí)出售所有權(quán)

稅收契約銷售不同于稅收留置權(quán)出售,因?yàn)樗�提供了完整的�?cái)產(chǎn)所有權(quán)。在一些州,政府將沒(méi)收房屋無(wú)償房產(chǎn)稅然后出售屬性在稅收契約銷售,這是一個(gè)公開(kāi)拍賣。出售的財(cái)產(chǎn)稅收行為通常是銷售金額的稅款,加上費(fèi)用和利息費(fèi)用。也稱為止贖拍賣。

盡管數(shù)量可以相對(duì)較低,買家通常拍賣過(guò)程中抬高價(jià)格。轉(zhuǎn)移到中標(biāo)人前,應(yīng)清除所有的抵押貸款和留置權(quán)。

謹(jǐn)慎使用

買房在銷售征稅被認(rèn)為是有風(fēng)險(xiǎn)的。在許多情況下,你甚至不能從內(nèi)部檢查房子,不得不猜測(cè)它的內(nèi)部條件。這也意味著沒(méi)有回家檢查,所以你可以堅(jiān)持滿屋氡等違章建筑和環(huán)境危害。如果你與房主取消稅收留置權(quán)的贖回權(quán)屬性仍然存在,你沒(méi)有辦法知道如果他們會(huì)損害財(cái)產(chǎn)在他們離開(kāi)之前。