中國(guó)開(kāi)發(fā)商在美國(guó)底特律陷入困境 最棘手個(gè)案
來(lái)源：aaa作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/3/27
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過(guò)去七年，中國(guó)人在全球各地房地產(chǎn)市場(chǎng)投資逾400億美元。但在一些地方，中國(guó)投資者遇到了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)所特有的障礙。
在倫敦，一家中國(guó)開(kāi)發(fā)商擬以5億英鎊（約合7.68億美元）重建歷史建筑水晶宮(Crystal Palace)，卻因錯(cuò)過(guò)提交方案的最后期限導(dǎo)致計(jì)劃告吹。在澳大利亞，政府援引針對(duì)外國(guó)投資者的限制規(guī)定，勒令一家中國(guó)集團(tuán)公司出售其最近斥資 3,100萬(wàn)美元購(gòu)買的房屋。
在底特律，中國(guó)投資者遇到了最棘手的個(gè)案之一。
兩年前，一家上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商押注底特律這座汽車城將會(huì)復(fù)興，發(fā)起了數(shù)筆交易，斥資940萬(wàn)美元收購(gòu)該市地標(biāo)建筑大衛(wèi)斯托特大廈(David Stott Building)就是其中一筆。如今，大廈人去樓空，這家上海開(kāi)發(fā)商與包括一家酒吧和一家瑜伽館在內(nèi)的前租戶對(duì)薄公堂。據(jù)大廈目前的租戶和開(kāi)發(fā)商表示，今年2月，因水管凍裂，45萬(wàn)加侖水淹沒(méi)了大廈最底下兩層，迫使最后一家租戶搬出大廈。
這家總部位于上海的開(kāi)發(fā)商?hào)|渡國(guó)際(DongDu International Group)表示，決定不再續(xù)簽任何租約，以便更快地對(duì)大樓進(jìn)行翻修改造。
中國(guó)的企業(yè)和個(gè)人正在海外市場(chǎng)大舉購(gòu)入房產(chǎn)，因?yàn)榈禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望實(shí)現(xiàn)投資的多元化，在疲軟的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之外尋找其他投資領(lǐng)域，中國(guó)的富人也希望將資金轉(zhuǎn)移到國(guó)外。在美國(guó)等國(guó)家，投資房地產(chǎn)也是獲取居留權(quán)的一條捷徑。
中國(guó)人的大部分海外房產(chǎn)投資似乎都進(jìn)展順利。研究公司Real Capital Analytics稱，在該公司追蹤的173筆中國(guó)人購(gòu)買海外地產(chǎn)的交易中，只有4筆交易陷入困厄狀態(tài)，主要原因在于買家都有雄厚的資金實(shí)力。追蹤中國(guó)海外投資的研究公司Rhodium Group稱，中國(guó)人購(gòu)買海外房產(chǎn)的風(fēng)潮大概在兩年前才開(kāi)始加速增長(zhǎng)，目前缺乏可追蹤的記錄。
不過(guò)，總部位于華盛頓的非盈利性研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(huì)(Urban Land Institute)稱，許多開(kāi)發(fā)商、投資者和房地產(chǎn)行業(yè)的其他人士都質(zhì)疑中國(guó)開(kāi)發(fā)商的涌入速度是否過(guò)快。該機(jī)構(gòu)在近期的一份報(bào)告中提到了此類交易可能涉及的一些問(wèn)題，包括法律和文化方面的差異、購(gòu)地價(jià)格過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)以及在住宅單元完工前賣給中國(guó)買家的做法。
美國(guó)普衡律師事務(wù)所(Paul Hastings)合伙人羅思坦(Joel Rothstein)表示，在美國(guó)，有很多復(fù)雜問(wèn)題不是和政府官員磋商就能輕松解決的。他曾幫助中國(guó)企業(yè)組織海外地產(chǎn)交易。
東渡國(guó)際購(gòu)買大衛(wèi)斯托特大廈的行為說(shuō)明該公司看好底特律前景，押注這個(gè)因汽車業(yè)滑坡而遭受重創(chuàng)的城市將再度復(fù)興。此外，東渡國(guó)際還以420萬(wàn)美元買下了長(zhǎng)期空置的14層高的“底特律自由新聞報(bào)”大廈(Detroit Free Press Building)，并斥資近280萬(wàn)美元收購(gòu)了10層樓高、位于密歇根國(guó)會(huì)大廈(Capitol Building)舊址的Capitol Park Lofts大樓。
如今大衛(wèi)斯托特大廈的景象已不復(fù)當(dāng)初，正門前兩條灰色管道蜿蜒而下，雞尾酒吧霓虹燈招牌上的馬提尼酒杯早已黯淡無(wú)光。
隨著底特律長(zhǎng)期以來(lái)的經(jīng)濟(jì)下滑，最近數(shù)十年來(lái)大衛(wèi)斯托特大廈的租戶不斷流失。大衛(wèi)斯托特大廈是一棟高38層的裝飾藝術(shù)(Art Deco)大樓，以當(dāng)?shù)匾晃荒シ恢鞯拿置?929年投入使用。2013年10月東渡國(guó)際從埃姆雷?猶拉里(Emre Uralli)及妻子琳恩?猶拉里(Lynn Kassotis Uralli)手中購(gòu)入這棟大樓，猶拉里夫婦當(dāng)時(shí)在大廈33層還擁有一間雞尾酒吧，一層和地下室也都是酒吧的場(chǎng)所。東渡國(guó)際稱，當(dāng)時(shí)這棟大樓共有九位租戶。
東渡國(guó)際接管這座大廈兩個(gè)月后，底特律消防局關(guān)閉了位于第33層的Skybar的運(yùn)營(yíng)，稱該酒吧的臨時(shí)占用證過(guò)期。琳恩·猶拉里起訴了東渡國(guó)際，稱獲取該證是這家中國(guó)公司的責(zé)任。
東渡國(guó)際旗下資產(chǎn)管理公司副總裁克賴頓(Ken Creighton)說(shuō)，他們不負(fù)責(zé)獲取臨時(shí)占用證。隨后東渡國(guó)際對(duì)Skybar提出反訴，稱其未支付租金，并要求驅(qū)逐Skybar。琳恩?猶拉里表示，東渡國(guó)際拒絕接受其2014年1月租金，所以她將這筆錢存入了第三方托管賬戶。
另一家租戶Detroit Yoga在2014年1月關(guān)閉瑜伽館，并就多個(gè)問(wèn)題向東渡國(guó)際提起訴訟。地方法院今年2月駁回了此案。
上月，大衛(wèi)斯托特大廈的水管發(fā)生爆裂，導(dǎo)致地下室被淹，機(jī)電系統(tǒng)遭到破壞。28層一家廣告公司的主管勞里(Philip Lauri)說(shuō)，他和屬下不得不因此搬出去。勞里稱，不確定是否還能回來(lái)。
克賴頓表示，他們正采取行動(dòng)，確保依據(jù)現(xiàn)有租約，將水管爆裂給勞里及其團(tuán)隊(duì)帶來(lái)的不便盡可能降到最低程度。
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