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一手房很吃香，二手房也不落后，現(xiàn)在很多人都在尋思買二手房，這就要涉及到契稅了。下面我們來了解下到底什么是二手房契稅，又該注意哪些事項(xiàng)。

買二手房究竟要交多少契稅呢?其實(shí)契稅稅率跟一手房二手房沒有多大關(guān)系，倒是跟家庭有幾套房子有關(guān)系。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

相關(guān)規(guī)定

契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)行為(法定繼承人除外)，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈與”印章，在《個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。

房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。

(1) 采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

(2) 承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

計(jì)算方法

契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

二手房契稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種，作為三好公民，在買房時(shí)候記得繳稅哦！