國(guó)人在美國(guó)買房的小技巧
來源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_14c9f40340102w2iz.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/10/20

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越來越多的人去海外買房子了,可是國(guó)人在國(guó)外買房有什么技巧呢?如何界定新房子?美國(guó)新房子的規(guī)范是啥?
我想你在去美國(guó)之前也大約了解舊金山灣區(qū)、紐約、洛杉磯等城市關(guān)于我國(guó)買家的吸引力很大。
威望數(shù)據(jù)顯現(xiàn),曩昔一年中,來美國(guó)買房的世界買家有35%挑選了加州,9%挑選紐約,8%挑選了華盛頓,余下休斯頓,西雅圖等幾個(gè)當(dāng)?shù)丶悠饋碛终剂税俜种畮住?/span>
我們愛去這些城市買房,首要是因?yàn)檫@些區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)壯,房?jī)r(jià)有有力的支持,學(xué)區(qū)優(yōu)異,滿意了我們對(duì)出資的需求。保值,增值和孩子上學(xué)。這一趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)改動(dòng),相信你來美國(guó)買房也會(huì)優(yōu)先考慮這些要素。
房子買在市中心好嗎?是不是住在商場(chǎng)周圍更便利?
市中心當(dāng)然各項(xiàng)設(shè)備都對(duì)比完善,可是缺點(diǎn)也在于對(duì)比喧鬧,住在商場(chǎng)周圍也是相同。要害還得看你的挑選。住在商場(chǎng)周邊必定對(duì)比便利,可是假如太靠近商場(chǎng),周圍喧鬧的人流車流必定對(duì)日子是有影響的。假如能夠的話,小編主張能夠挑選一個(gè)折中的地段,盡管對(duì)比近但仍是要有必定間隔。
在這里小編要友誼提示一下國(guó)內(nèi)與美國(guó)的不同。在國(guó)內(nèi)您也許覺得在家對(duì)面有麥當(dāng)勞是挺好的,但在美國(guó)這是不太好的方位,應(yīng)當(dāng)是隔麥當(dāng)勞三條街這個(gè)方位就恰恰好。這個(gè)美國(guó)究竟和商場(chǎng)隔多遠(yuǎn),怎樣的規(guī)劃怎樣挑選是很有學(xué)識(shí)的一件工作,詳細(xì)您能夠咨詢海外置業(yè)的參謀。
美國(guó)的房子咋還有2.5浴的,乃至還有0.75個(gè)澡堂?
這個(gè)疑問極好答復(fù):0.5浴是只要馬桶,0.75浴是只要馬桶和淋浴,1個(gè)規(guī)范澡堂是有馬桶,有淋浴和浴缸。
豪宅臥室不是應(yīng)當(dāng)多嗎?
美國(guó)人對(duì)豪宅的界定不是以臥室的數(shù)量來衡量的。在我國(guó)我們以為房子有客廳,有臥室,澡堂,廚房就差不多了,可是美國(guó)人是會(huì)把各種功用分的很清楚的,比如玩游戲有獨(dú)自的游戲房,獨(dú)自的健身房,偌大的會(huì)客廳,書房,更乃至是觀影的電影院,酒窖等,那么更多的面積就用在了功用房的設(shè)置和建立上,美國(guó)人關(guān)于豪宅的界說通常即是看房子的功用房的建造,而不是簡(jiǎn)奇數(shù)臥室數(shù)量。
如果看中了一套房子,直接給出對(duì)方的開價(jià)就能夠買到了嗎?
只能跟你說,不必定。這要分區(qū)域,假如并不是非常搶手的區(qū)域,那么基本上能夠在這個(gè)開價(jià)拿到;像舊金山這么的搶手區(qū)域,要加價(jià)競(jìng)拍。
美國(guó)的競(jìng)價(jià)系統(tǒng)很完善,比如在美國(guó)一所不錯(cuò)的房屋在售賣的時(shí)分,有十自己出價(jià),投遞報(bào)價(jià)單都是有美國(guó)持照中介來做的,也只能由中介來投遞,自己是沒有權(quán)限來投遞的。中介會(huì)給您寫好報(bào)價(jià)文件,需求您自己簽字確認(rèn)報(bào)價(jià)。房主也許收到十個(gè)信封十個(gè)報(bào)價(jià),他也許會(huì)做出一個(gè)挑選。有些人也許是全現(xiàn)金采購(gòu),有些人需求貸款50%,有些人貸款80%,也許房主挑了三個(gè)offer,他也許會(huì)對(duì)第二個(gè)說,您全現(xiàn)金65萬,那別的的一自己出價(jià)70萬,你看你還要不要買,要不要加價(jià)。這叫做counteroffer,counteroffer能夠觸及好幾次。直到終究成交。所以在搶手區(qū)域,房?jī)r(jià)很簡(jiǎn)單高出開始的開價(jià)。
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