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關(guān)于貸款利率一直是人們關(guān)注的重點(diǎn)，特別是買房一族更是時(shí)刻關(guān)注它的變化。

自2014年11月22日以來(lái)，短短1年時(shí)間，央行已經(jīng)連續(xù)5次降息，貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。與5次降息之前相比，房貸利率降幅可謂驚人。去年同期，首套房主流房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而目前首套房主流房貸利率為基準(zhǔn)利率的八八折。貸款利率折扣的變化，讓不少老業(yè)主不淡定了，燃起了房貸“搬家”的念頭。

那么房貸“搬家”究竟是否可行？ “去年買房時(shí)，趕上房貸額度緊張，雖然是首套房，但是貸款利率也是按照基準(zhǔn)利率上浮5%批貸的。雖然今年降息好幾次，以后的月供會(huì)減少，但我一直要按照基準(zhǔn)利率上浮5%還貸。我周圍很多朋友都遇到了這樣的情況，有的貸款利率要上浮10%。而現(xiàn)在的新客戶申請(qǐng)房貸利率，八八折已經(jīng)很普遍，這對(duì)于老客戶并不公平。”

對(duì)于申請(qǐng)商貸購(gòu)房的用戶，按照貸款100萬(wàn)元、20年等額本息還款法，對(duì)比現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率上浮10%(5.665%)和八八折優(yōu)惠利率(4.532%)后發(fā)現(xiàn)，八八折利率的月供每月要少628.78元。購(gòu)房時(shí)間的不同造成了不小的差距，難怪會(huì)有不少購(gòu)房者心里不平衡，打起了貸款“搬家”的算盤。

一家股份制銀行的貸款專員還表示：“監(jiān)管部門已經(jīng)叫停了沒(méi)有交易的轉(zhuǎn)按揭。我不了解其他銀行的規(guī)定，如果之前是在我行申請(qǐng)的商業(yè)貸款，可以在還清本行貸款后，去另一家銀行申請(qǐng)抵押貸款，我們配合出具需要的證明材料。但是抵押貸款的利率更高，就失去 “換銀行”的意義了。”

不過(guò)該貸款專員也提醒客戶，如果貸款額度小，支付的總利息差別不大，沒(méi)必要換銀行。另外，由于每家銀行需要提供的材料各有不同，對(duì)客戶資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)也有差別，八五折的優(yōu)惠并不是都能申請(qǐng)到。如果由于更換貸款銀行而給房屋買賣造成其他風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，得不償失。

房貸可以說(shuō)是一個(gè)人最重要的貸款了，有可能在多年都要背負(fù)著這個(gè)貸款做房奴，在折扣面前自然不少人心動(dòng)，但心動(dòng)可以，行動(dòng)的話還是要好好衡量的。