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美國華盛頓房價大該如何？在美國，什么收入的人能買什么檔次的房子呢？

美國的住房大致可以分為三大類，一是獨立住宅，二是集合住宅（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。在這三類住宅中，獨立住宅所占比例最大，也是美國人住房的最常見形態(tài)。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來考量，有時也會考慮院子的大小，因為買獨立房子是連地一起買下來。  根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計，目前美國建造的獨立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數(shù)字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數(shù)量，會客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內(nèi)）。一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。  美國人現(xiàn)在每個家庭的居住面積比上世紀(jì)70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建獨立住宅標(biāo)準(zhǔn)的居住面積為263平方米。2009年，由于房地產(chǎn)市場人處于低迷，新建的獨立住宅標(biāo)準(zhǔn)面積退回到234平方米。  由于美國是以住宅的中位價格來觀測房地產(chǎn)市場的走向，因此美國的房價就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。房子面積不同，地區(qū)不同都會產(chǎn)生不同的價格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價格來說話，在美國居住的人，一聽中位房價大概就知道該地區(qū)的房子貴不貴，但要讓國內(nèi)人明白中位房價的含義，說了半天也會把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的獨立住宅標(biāo)準(zhǔn)的居住面積大多在150至200平方米之間，所以中位價格房屋的居住面積也大多不差上下。  美國的房地產(chǎn)市場多年來一直是依據(jù)市場的需求和經(jīng)濟情況好壞上下波動，2000年美國房市走出低谷開始回升，當(dāng)時全美國獨立住宅的中位房價為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房價沖到新高點，獨立住宅的中位房價為21萬2600美元。2008年房地產(chǎn)市場泡沫化，房價大幅回落，獨立住宅的中位房價為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產(chǎn)市場有所反彈，但房價仍處于低谷，獨立住宅的中位房價跌落到2003-2004年房價的水平。  美國房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計顯示，2009年第三季度全美國的中位房價是17萬7900美元，東北部地區(qū)的中位房價為24萬4500美元，中部地區(qū)的中位房價為15萬零200美元，南部地區(qū)的中位房價是16萬美元，西部地區(qū)的中位房價是22萬4000美元。美國中位房價最低的地區(qū)是密歇根州的莎吉諾，獨立住宅的中位價格為6萬1400美元，價格最高的地區(qū)是加州的圣荷西地區(qū)，獨立住宅的中位價格是56萬6000美元。  大都會地區(qū)房價都比較高，美國房價最高的地區(qū)當(dāng)屬舊金山、紐約和洛杉磯地區(qū)。當(dāng)然即使在同一個地區(qū)房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨立住宅，在不同社區(qū)，價格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。  按照美國的中位房價，17萬7900美元美元可以買什么樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個不同地區(qū)可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市，17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個臥房、2個帶浴室的衛(wèi)生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為950美元，相當(dāng)于6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個臥房、3個帶浴室的衛(wèi)生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為830美元，相當(dāng)于5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市，17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個臥房、2個帶浴室的衛(wèi)生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為1680美元，相當(dāng)于1萬1424元人民幣。  如果按照美國全國的中位房價近18萬美元計算，一個家庭要購買這樣價格的住宅， 頭款支付20%，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6%，那么每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標(biāo)準(zhǔn)，沒有過重經(jīng)濟壓力而能承擔(dān)起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。

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