在洛杉磯購房對房產的評價
來源:http://www.zhihu.com/question/21907975/answer/27809562作者:北美購房網時間:2015/10/20

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洛杉磯,我們都知道它是美國重要的經濟發(fā)展中心和科技發(fā)展重地,但是對于它高昂的房價,在美國買房的投資者和留學生到底對它有什么評價和看法呢?下面就是有關一些華人對美國洛杉磯看法的相關信息。
洛杉磯有大洛杉磯、洛杉磯縣和洛杉磯城好幾個說法。洛杉磯市就是city of Los Angels,是加州的一個城市(如圖1),比他再大的那個叫洛杉磯縣(Los Angeles County,如圖2),整個洛杉磯縣包括洛杉磯市在內一共有88個城市沒比如華人最熟知的羅蘭崗,阿卡迪亞、圣蓋博,圣馬力諾、帕薩迪納,蒙特利公園市等等;大洛杉磯(Great Los Angeles)呢,又稱南加州,包含了洛杉磯縣在內的5個縣,橙縣、圣貝納迪諾縣、文圖拉縣和里弗賽德縣。
第一,洛杉磯所在的加州的氣候和地理位置,決定了這里非常宜居,美國氣候條件好的州不多,加州算一個,比較溫暖濕潤。而且因為在西岸,所以離中國近,方便往來。這也是華人在這里聚集甚多的客觀原因;
第二,大洛杉磯整體的房價還是比較貴的,但是比北加州,也就是舊金山代表的那一大片,算是便宜些。舊金山在生活成本和房價上都比洛杉磯要高,但是木法,人家由硅谷,現在的IT移民很多,所以大部分還是選擇住在那邊。不過洛杉磯有洛杉磯的好處,這個實在是看個人需求;至于與東岸的大紐約相比,以后有機會講。
第三,大洛杉磯的房價未來趨勢,一定還是會漲的,這和美國目前房地產市場整體趨高的形勢有關,但也與洛杉磯作為華人主要置業(yè)地有關。我前面說過了華人聚集的地方房價就漲,全球大都如此,看看悉尼就知道了。
第四,說說外國人在洛杉磯買房,NAR說去年中國人在美國買了220億的房子,25%是在加州,70%的都是現金付款。這個數據說明什么呢。首先,中國人越來越熱衷于在美國置業(yè),但我相信住宅市場上70%都是移民剛需,移民無非就是去洛杉磯和紐約落腳,所以洛杉磯的房產市場仍會非常緊俏,從經紀人現在腰包上以及搶房子的這種態(tài)勢上就能看出來;其次,外國人不好貸款,因為你在美國沒有信用記錄,所以大部分人都是現金一次付清。
其實相對于在洛杉磯買房的人來說,因為沒有什么信用記錄,可以選擇向大型企業(yè)貸款,雖然利息較高,但是可以解決燃眉之急,而且最好在買房之前和經紀人交流溝通好。
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