在洛杉磯購房對房產的評價
來源：http://www.zhihu.com/question/21907975/answer/27809562作者：北美購房網時間：2015/10/20
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洛杉磯，我們都知道它是美國重要的經濟發(fā)展中心和科技發(fā)展重地，但是對于它高昂的房價，在美國買房的投資者和留學生到底對它有什么評價和看法呢？下面就是有關一些華人對美國洛杉磯看法的相關信息。
洛杉磯有大洛杉磯、洛杉磯縣和洛杉磯城好幾個說法。洛杉磯市就是city of Los Angels,是加州的一個城市（如圖1），比他再大的那個叫洛杉磯縣（Los Angeles County，如圖2），整個洛杉磯縣包括洛杉磯市在內一共有88個城市沒比如華人最熟知的羅蘭崗，阿卡迪亞、圣蓋博，圣馬力諾、帕薩迪納，蒙特利公園市等等；大洛杉磯(Great Los Angeles)呢，又稱南加州，包含了洛杉磯縣在內的5個縣，橙縣、圣貝納迪諾縣、文圖拉縣和里弗賽德縣。
第一，洛杉磯所在的加州的氣候和地理位置，決定了這里非常宜居，美國氣候條件好的州不多，加州算一個，比較溫暖濕潤。而且因為在西岸，所以離中國近，方便往來。這也是華人在這里聚集甚多的客觀原因；
第二，大洛杉磯整體的房價還是比較貴的，但是比北加州，也就是舊金山代表的那一大片，算是便宜些。舊金山在生活成本和房價上都比洛杉磯要高，但是木法，人家由硅谷，現在的IT移民很多，所以大部分還是選擇住在那邊。不過洛杉磯有洛杉磯的好處，這個實在是看個人需求；至于與東岸的大紐約相比，以后有機會講。
第三，大洛杉磯的房價未來趨勢，一定還是會漲的，這和美國目前房地產市場整體趨高的形勢有關，但也與洛杉磯作為華人主要置業(yè)地有關。我前面說過了華人聚集的地方房價就漲，全球大都如此，看看悉尼就知道了。
第四，說說外國人在洛杉磯買房，NAR說去年中國人在美國買了220億的房子，25%是在加州，70%的都是現金付款。這個數據說明什么呢。首先，中國人越來越熱衷于在美國置業(yè)，但我相信住宅市場上70%都是移民剛需，移民無非就是去洛杉磯和紐約落腳，所以洛杉磯的房產市場仍會非常緊俏，從經紀人現在腰包上以及搶房子的這種態(tài)勢上就能看出來；其次，外國人不好貸款，因為你在美國沒有信用記錄，所以大部分人都是現金一次付清。
其實相對于在洛杉磯買房的人來說，因為沒有什么信用記錄，可以選擇向大型企業(yè)貸款，雖然利息較高，但是可以解決燃眉之急，而且最好在買房之前和經紀人交流溝通好。
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