美國2006年房價(jià)為何降低
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總所周知，貸款在美國是非常普遍的現(xiàn)象，而且大多是長期貸款。可是我們也知道，在美國各個(gè)地區(qū)失業(yè)和就業(yè)問題還是很重要的事。但是對于那些低收入人群或者是收入不穩(wěn)定人群，該如何買房呢？在2006年美國房價(jià)下跌又是為何呢？
因?yàn)樾庞玫燃夁_(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，他們就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。
由于之前的房價(jià)很高，銀行認(rèn)為盡管貸款給了次級信用貸款者，如果貸款者無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售后收回銀行貸款。但是由于房價(jià)突然走低，貸款者無力償還時(shí)，銀行把房屋出售，但卻發(fā)現(xiàn)得到的資金不能彌補(bǔ)當(dāng)時(shí)的貸款+利息，甚至都無法彌補(bǔ)貸款額本身，這樣銀行就會在這個(gè)貸款上出現(xiàn)虧損。(其實(shí)銀行知道你還不了。房價(jià)降溫，另一方面升息都是他們一手掌控的）
一個(gè)兩個(gè)貸款者出現(xiàn)這樣的問題還好，但由于分期付款的利息上升，加上這些貸款者本身就是次級信用貸款者，這樣就導(dǎo)致了大量的無法還貸的貸款者。正如上面所說，銀行收回房屋，卻賣不到高價(jià)，大面積虧損，引發(fā)了次債危機(jī)。
美國次級抵押貸款市場通常采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的還款方式，即：購房者在購房后頭幾年以固定利率償還貸款，其后以浮動(dòng)利率償還貸款。
在2006年之前的5年里，由于美國住房市場持續(xù)繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發(fā)展。
隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次級抵押貸款的還款利率也大幅上升，購房者的還貸負(fù)擔(dān)大為加重。同時(shí)，住房市場的持續(xù)降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導(dǎo)致大批次級抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進(jìn)而引發(fā)“次貸危機(jī)”。
次貸危機(jī)，之前的房價(jià)過高，導(dǎo)致銀行貸出的款項(xiàng)很難在短期內(nèi)收回，而且由于那些人無法償還時(shí)采用房屋來抵押，導(dǎo)致大多數(shù)房屋堆積在銀行手里，只能夠低價(jià)處理，所以2006年房價(jià)就下跌了。
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標(biāo)簽：美國,房價(jià),2006年
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