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美國買房對于一些非土豪家庭來說也不是一件容易的事,但又由于孩子學(xué)業(yè)或事業(yè)的發(fā)展，又不得不在美國買房，于是只有選擇貸款買房。這里，有些美國貸款買房要注意的東西，希望能給您帶來幫助。

1.誠信估價(jià)單 [Good Faith Esti⁃ mate]

依據(jù)房地產(chǎn)成交程序法（Real Estate Settlement Procedures Act） 規(guī)定，從2010年1月1日起，房屋貸款經(jīng)紀(jì)人必須在收到你的借款申請后三天之內(nèi)，交給你一份誠信估價(jià)單[ Good Faith Estimate ,簡稱GFE]。估價(jià)單上會列出所有的費(fèi)用，包括銀行和貸款公司所收取的費(fèi)用，房屋估價(jià)費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費(fèi)用。將誠信估價(jià)單和下列的HUD-1 過戶聲明書兩相比較，會使您更容易確定結(jié)算時(shí)得到的貸款與誠信估價(jià)單中提供的是否一致。

2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細(xì)表

過戶時(shí)，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發(fā)展部（De⁃ partment of Housing and Urban Develop⁃ ment, 簡稱HUD） 第1 號過戶明細(xì)表（Settlement Statement HUD-1），上面會逐條列出各項(xiàng)費(fèi)用。美國住房與城市發(fā)展部將房屋買賣中涉及的結(jié)算表統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化，即HUD-1，此后全美國所有關(guān)于住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即HUD-1 來作為房屋買房的證據(jù)之一。

HUD-1 過戶明細(xì)表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款，定金，和其他貸款相關(guān)費(fèi)用，還有房屋估價(jià)費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費(fèi)用房產(chǎn)證保險(xiǎn)，房屋轉(zhuǎn)換稅，房屋保險(xiǎn)費(fèi)等等。建議您在過戶前一天空出一、兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間來閱讀HUD-1 文件，察看所有的費(fèi)用，若有問題立即向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或貸款經(jīng)紀(jì)人詢問，以免過戶當(dāng)天讓您措手不及。

3. HUD指道手冊

在拿到誠信估價(jià)單時(shí)，您還會收到一份新的《選購您的房屋貸款： HUD 成交費(fèi)用手冊》（Shopping For Your Home Loan: HUD s Settlement Cost Booklet），這是房地產(chǎn)成交程序法規(guī)定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。這個(gè)手冊可以在網(wǎng)上獲得，尤其是您在為買賣房屋而感到困惑時(shí)，先熟悉這些文件，將為你減少很多頭疼的事。

我們知道北美貸款購房并不是一件簡單的事，我們要仔細(xì)對待每一個(gè)環(huán)節(jié)，才能買到心儀的房款。通過以上的介紹，希望給您以后在美國貸款買房時(shí)能提供購房導(dǎo)向。