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在這個國家的許多地區(qū),這是一個很好的時間去賣一個家。可以使它成為一個危險的時間去買一個。

房屋銷售快,價格會上漲。成屋銷售全國預(yù)計將達到2006年以來的最高量,根據(jù)協(xié)會(National Association of Realtors)。

今年第一季度,獨棟房屋的銷售價格中值比前一年高出至少10%在51個大都會地區(qū),根據(jù)貿(mào)易集團。包括夏洛特北卡羅來納州,增長18%,丹佛,上漲了17%。全國平均價格上漲了7.4%,至205200美元。

待售房屋的短缺是幫助推高市場,專家說,隨著經(jīng)濟逐步改善,越來越擔(dān)心一段時間的利率處于歷史低位可能不會持續(xù)太久。

買家之間的競爭是非常激烈的,有些是積極爭取賣家為了脫穎而出。

阿曼達電暈出價的要價超過2100平方英尺的聯(lián)排別墅在亞特蘭大,她同意去看協(xié)議通過即使家里是評價低于購買價格。

“我猜我是風(fēng)險承擔(dān)者,”女士說日冕保險高管是38歲。評估是在高于365000美元的收購價格,這個月她封閉在房子。

買家應(yīng)該考慮哪些方面可能出現(xiàn)問題在這樣的市場。競購戰(zhàn)可能會吸引你花更多的比你能負擔(dān)得起。過高的價格會讓你由于超過你可以賣掉房子,如果價格下降。

一些策略可能會限制危險。研究價格是否在你的城市是由低庫存,這可能是一個警告信號,或一個堅實的經(jīng)濟,維持價格。

設(shè)定一個預(yù)算,并堅持下去�？纯葱路靠赡芎芸炀蜁�打你當(dāng)?shù)厥袌?這可能降溫。周二,美國商務(wù)部表示,4月份新房建設(shè)上升到經(jīng)濟衰退前以來的最高水平。

記住,它可能仍然是一個很好的時間。抵押貸款利率保持在歷史低位,房價可能繼續(xù)上升。買家也應(yīng)該因素他們計劃保持多長時間回家,因為長期短期波動可能并不重要所有者。

這是一個買方指導(dǎo)導(dǎo)航一個賣方市場。

供給和需求

房子待售房屋時很難很難找到。

在市場買家和賣家之間的平衡,有足夠的成屋可以滿足需求6到7個月,根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會。但在第一季度,該協(xié)會說,只有4.6個月的可用的庫存價值全國平均低于2014年同期的4.9個月。

在許多大城市上市已經(jīng)變得稀少。在西雅圖,有8465戶家庭4月掛牌出售,較上年同期下降了23%,根據(jù)Redfin,全國券商總部設(shè)在西雅圖。在俄勒岡州波特蘭市,有8941上市,下降了27%。在內(nèi)布拉斯加州奧馬哈,有4158,下降了20%。

一些房主買頂部的市場不愿意出售,因為他們的房屋的價值下降在金融危機,還沒有完全恢復(fù)。其他人則堅持要求更高的價格,專家說。

不管原因是什么,缺少清單可以產(chǎn)生重大影響的價格甚至在原本無精打采的市場。

在3月的一份報告中,惠譽評級,評級公司說,價格在許多大城市正在推動更多有限庫存比強勁的經(jīng)濟。

“供應(yīng)有限,需求的小幅增加,也會在對價格產(chǎn)生巨大影響,”報告表示。

在建設(shè)中

把一個溢價在你當(dāng)?shù)厥袌龅拿}搏。

試圖確定當(dāng)?shù)亟?jīng)濟是強大的。如果就業(yè)增長,居民收入的增長,人們進入城鎮(zhèn),這可能是一個信號,表明價格上漲是可持續(xù)的,或者更多的房子將很快上市。

在附近尋找新建筑的跡象。很多的數(shù)量已經(jīng)準備房屋建筑增加21%以上的12月到3月,Metrostudy首席經(jīng)濟學(xué)家布拉德·亨特說,一個研究和咨詢公司,跟蹤房地產(chǎn)行業(yè)的需求。

美國商務(wù)部表示,經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的房屋開工年率全國4月份較上年同期增長9.2%,和住房建筑許可授權(quán)的速度增長了6.4%。

經(jīng)濟增長因地區(qū)而異。在東北地區(qū),例如,新屋開工數(shù)較去年同期增長了52%和建筑許可增加了57%。在南方,分別增加了3.5%和3.5%。在中西部地區(qū),開始下降10.5%和建筑許可下降了7.5%。在西方,開始上漲15%和許可上升了3.4%。

美國商務(wù)部提供的數(shù)據(jù)在許多大城市的建筑許可。其他來源追蹤當(dāng)?shù)胤课蓍_工數(shù)據(jù)。根據(jù)Metrostudy。房屋開工獨棟獨立式住宅在丹佛和亞特蘭大15%在第一季度與去年同期相比,例如。在拉斯維加斯,他們漲逾36%,Metrostudy說。

問專家在你們的市場上他們正在看的東西。如果建筑活動強,您應(yīng)該能夠找到證據(jù)沒有太多的麻煩。

如果新屋時,耐心可以償還。和他的搭檔在克里斯蘭甘過世擱置他們的五個月房子搜索在亞特蘭大4月后,兩人就厭倦了看房子,花費超過他們想花和超過他們認為家庭的價值,他說。

“當(dāng)我看到很多人對一個話中質(zhì)量frenzy-I想退后一步,評估,”先生說蘭甘過世,31日食品分銷商的銷售顧問。他說他們打算租了兩年,由他預(yù)計市場平靜。

勝利和失敗

買家推動能吸引到競購戰(zhàn),贏在短期內(nèi)可以以后感覺失去如果你支付太多。

競購戰(zhàn)是更常見的在第一季度比去年同期在幾個市場,包括丹佛;勞德代爾堡,佛羅里達州。;奧克蘭,加利福尼亞州;費城,賓夕法尼亞州。俄勒岡州波特蘭市;;西雅圖,洗。根據(jù)Redfin,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)量提交的投標代理面臨至少一個競爭報價。

其他市場看到更少的競購戰(zhàn)在同一時期,包括亞特蘭大;巴爾的摩;芝加哥,奧蘭治縣,加利福尼亞州和華盛頓特區(qū),根據(jù)Redfin。

買家經(jīng)常需要迅速行動,可以添加到瘋狂。在丹佛、休斯頓、奧克蘭和西雅圖,超過40%的家庭在第一季度銷售合同在兩周內(nèi),根據(jù)Redfin。

因此,買家應(yīng)該找出他們可以花多少錢�？紤]你選擇預(yù)批準的抵押貸款銀行。

這并不意味著你應(yīng)該借你預(yù)先批準的全額。確保每月的房貸將足夠的剩余生活費用和應(yīng)急基金。思考如何支付費用如果你暫時失業(yè)。

一旦你設(shè)定一個預(yù)算,堅持下去。準備走開,如果價格過高。

考慮看房子不賣那么快。業(yè)主可能更愿意降低要價。但得到一個徹底的檢查,以確保你不買房子,有嚴重缺陷。

在丹佛,房子還沒有搶購在兩到四個星期可能被過高或需要修補,蒂姆•戴維斯表示所有者和代理總經(jīng)理Weichert房地產(chǎn)專業(yè)人士在丹佛。

自衛(wèi)

買家想購買一個家也放棄權(quán)利的標準銷售合同,專家說。

除了承諾犁前即使一個評估值低于購買價格,買家同意放棄選擇輟學(xué)如果檢查顯示需要昂貴的修理或如果他們無法獲得抵押貸款。

“我們看到策略和從來沒有經(jīng)歷過的情況,和我在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)自1987年以來,”戴維斯先生說,丹佛代理。

這些類型的應(yīng)急條款,因為他們知道,是為了保護買家。如果你同意放棄他們,你最終可能會損失你的存款,如果你退出。賣方也可以起訴買方,雖然這是不常見的賣方市場,在芝加哥房地產(chǎn)律師鮑勃·瑞斯說。

還有其他風(fēng)險。如果一個評價低,買家可以提出新的現(xiàn)金匆忙為了完成交易。通常這是因為銀行減少貸款金額如果房子是評價低于購買價格。

例如,如果買家同意支付400000美元的房子,但估定價值380000美元,買方可以支付賣方額外的20000美元的口袋里。

在這種情況下,買家基本上承認他們出價過高。他們相信“眾議院將增加價值,即使有問題(他們)仍將是很好,”道格·米勒說,房地產(chǎn)律師,在美國房地產(chǎn)消費者權(quán)益保護者,執(zhí)行主任納瓦拉的一個非營利組織,明尼蘇達州。

風(fēng)險在于,價格不要繼續(xù)老化,或者更糟的是,下降。

除非買家確信他們可以承擔(dān)風(fēng)險,他們可能更好避免他們必須下降的情況下應(yīng)急條款為了達成協(xié)議,理查德·Vetstein說房地產(chǎn)律師在弗雷明漢,質(zhì)量。

如果你決定放棄應(yīng)急條款,試圖確定的金融可能是一個驚喜。

請記住,價格與價值不一樣的�？�羅爾短,住宅的一位房產(chǎn)經(jīng)紀人Coldwell銀行券商在亞特蘭大,說一些代理同意房屋列表高價為了贏得業(yè)務(wù)。

她說:“我們開始看到一些greedy-seller高價上市數(shù)量你去哪里,‘哦,我的上帝,你在開玩笑吧?這房子不值。’”