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近年，中國人移民美國成為趨勢，無論是通過EB5投資移民取得綠卡或者在紐約購置物業(yè)出租或房屋自住，赴美生活成為中國富人甚至中產(chǎn)的熱門話題。

但是，由于兩地法律與財務(wù)迥然不同，很多人在購置過程中處處碰釘。就以EB5投資移民為例，目前國內(nèi)200多個項目中，可能僅有5%是可靠的。紐約兩個公認實力穩(wěn)健的EB5業(yè)者之一林氏集團董事長林建中介紹說，目前EB5絕大部分都是投資在房地產(chǎn)的項目，開發(fā)商大約花十萬美元就能請律師申請一個“區(qū)域中心”，然后交由中介公司做一個漂亮的包裝，問題是開發(fā)商是否有能力完成整個項目。他進一步指出，當投資者將50萬美元交給開發(fā)商，的確是很容易就能拿到臨時綠卡，但移民局會在一段時間后開始審計項目，包括項目是否能夠如法例要求創(chuàng)造就業(yè)機會，如果開發(fā)商經(jīng)營不善，無法提供足夠的職位，投資人的臨時綠卡也會被取消，無法取得永久綠卡。本身以酒店作為投資項目的林建中說：“為了加強投資的信心與保護資本，集團包辦開發(fā)商、區(qū)域中心、和中介公司三個角色，而且將EB5投資控制在項目資金的25%，所占比例不高，藉此對客戶提供最大的保障。”他建議投資人選擇項目時，最為關(guān)鍵的還是了解開發(fā)商是否有良好的長期記錄。

近年中國資本大舉進軍紐約酒店業(yè)，身為紐約最大酒店開發(fā)商的林建中笑稱：“他們90%都是在交學(xué)費。”他介紹說，中過企業(yè)喜好并購地標酒店，但紐約人工很貴，平常工會工人時薪為20~30美元，再加上酒店福利時薪，工資成本便飆升至40美元，普通工人一天工資成本便達到300美元，加上其他客房成本與房地產(chǎn)稅，品牌酒店一晚的成本接近600美元。但問題是美國企業(yè)文化與中國不同，管理高層也不會住六星級酒店，因此品牌酒店要賺錢其實不易。而中企在支付市場溢價后再想高價脫手就更難，因為美國房產(chǎn)的評估與盈利掛鉤，使得不少中企的酒店并購不賺錢也不升值，只是成了負擔。而且由于近年紐約房價飆升，紐約州議會已提案針對200萬美元以上的物業(yè)，要求不常住的外國籍業(yè)主繳交懲罰性稅金。雖然此案仍未通過，但因為該法案一來為州政府提供額外收入，且又不是從紐約居民身上抽取——不怕惹怒選民，因此估計通過的機會不小。

無論是在中國買房還是在美國買房，無規(guī)矩不成方圓，各個地方都有不同的政策和法規(guī)，了解好相關(guān)事宜，對在美國購置房產(chǎn)會有很大幫助。