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盡管在加拿大買房子的時候，新房都是已經(jīng)裝修好的，不需要業(yè)主另外裝修，但是，有些業(yè)主若買了年份比較早的獨立屋，就需要考慮重新裝修或者翻修的問題。那么，在裝修時需要注意什么呢?

建筑許可證和法規(guī)

在開始任何裝修工程之前，請確定是否需要許可證(permit)。涉及到水電汽暖管道的許可證附帶安全檢查，可以保證工程完成的合法和安全。

如果住在公寓或是城市屋內(nèi)，還需要檢查當?shù)氐恼鲁?Bylaw)，是否需要進行申報并接受監(jiān)督。

進行估算

大多數(shù)承包商提供免費的價格評估，多問幾家，并讓他們寫下來。

業(yè)主必須清楚每項工程要做的工作、材料數(shù)量和勞動力成本，最后得出一個總價。不要忘記加上消費稅。

如何選擇承包商

成本是選擇潛在承包商重要的一點，但是更應該認真考慮的是你能得到想要的材料、做工和質(zhì)量。向朋友詢問滿意的承包商的名字，在商譽局等地方查詢是否有被投訴的歷史;查詢該公司是否有人擁有相關的水電暖牌照、政府部門的認證或是符合其他行業(yè)組織的要求。

盡量選擇老資格的公司。業(yè)主也應該向承包商要求得到下級承包商的信息，如管道工、電工和其他人的名字，然后在互聯(lián)網(wǎng)上進行查詢。

簽訂書面合同

一旦選定了承包商，不要滿足于口頭協(xié)議和握手，雖然這種合同是合法的，但是很難當做證明。

一份書面合同可以從一開始理清許多誤解。

確保所有承諾都寫在書面合同內(nèi)

如果業(yè)主的裝修承包商作出承諾和保證，保證它被寫在合同里。

在某些情況下，如果不寫清楚標準，就會有漏洞可鉆。只要寫出來，合同簽訂雙方都能得到更好的保護。

如何付款

一個合同中應該規(guī)定清楚如何付款以及付款的方式。除非工程非常小，否則業(yè)主應要求一個明確的、書面的估計數(shù)字，而不是按照小時計算，最后得出一個超出支付能力的數(shù)字。

在最終付款的時候，注意承建商留置權(builders lien)的問題，根據(jù)BC承建商留置權法(BC BUILDERS LIEN ACT)，房主應當扣留10%的保留金直到工程完工后55天，確認沒有任何錢款爭議后再付給主承包商，否則分包商可以向屋主要求支付主承包商拖欠的費用。

其他合同注意事項

一定要清楚的表達合同的最后期限以及如果承包商無法達到會發(fā)生什么。

另外，標明業(yè)主只會為在工程中使用的材料和用品付費，而不是所有購買的材料。承包商也應該提供所有的材料的購買收據(jù)。

如果是自己主動來敲門的承包商，不要輕易相信對方的身份，或簽下合同。如果受騙，也可以依法在10天之內(nèi)撤銷并要求退款。如果承包商要求大量資金，他們就可能觸犯了反欺詐法(Trade Practices Act)。

任何時候都不要提前付錢或是給出太多押金，而應該隨著工期進展而分期付款。

不滿意時應該怎么做

一旦工作已經(jīng)開始，那么解決不滿最簡單和最便宜的方式是和承包商談一談，這能解決許多誤解。如果工作情況依然不夠理想，終止合同，責令對方停止工作非常有必要。若談判不能解決問題，就考慮起訴。

低于2.5萬加幣的索賠額可以選擇在小額法庭起訴(Small Claims Court)，可以選擇自己準備文件并進行申辯。如果大于這個數(shù)字，業(yè)主可能需要雇傭律師，并在法院提交訴訟。