投資美國(guó)房地產(chǎn) 中國(guó)富人最愛這10個(gè)州
來源:aaa作者:居外網(wǎng)
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近幾年,中國(guó)資金大量外流、中國(guó)富人一波又一波地投資海外。美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家自然成為中國(guó)人投資的熱門地點(diǎn)。去年,美國(guó)投資移民項(xiàng)目EB-5簽證的1萬個(gè)配額首次用罄,中國(guó)人占83%。
投資美國(guó)房地產(chǎn),中國(guó)富人最愛10個(gè)州
研究報(bào)告發(fā)現(xiàn),全美最吸引中國(guó)富人投資房地產(chǎn)的前10大州,以紐約州居首、加州次之,伊利諾伊州排名第3。在紐約州的房地產(chǎn)投資金額是67億(美元,下同),遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過在美國(guó)其他州的投資金額。
在美國(guó)租房,會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)越來越常見的現(xiàn)象,那就是屋主或是房東是中國(guó)人的比例愈來愈高,這不僅是指一般的房地產(chǎn),就連商業(yè)地產(chǎn)也有相同的情況。全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)估計(jì),中國(guó)富人在美國(guó)約掌握$6,600億的財(cái)富,在2014年有將近$220億投資在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。
據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo),在2013年4月至2014年3月間,中國(guó)人在美國(guó)共購入總價(jià)$2,210億的房地產(chǎn),在全美國(guó)際銷售中佔(zhàn)24%(前一年度為19%)。報(bào)導(dǎo)指中國(guó)人看好美國(guó)政治的穩(wěn)定性,另外,當(dāng)時(shí)美元疲軟也有一定關(guān)系。
世界經(jīng)濟(jì)論壇(World Economic Forum)于今年1月23日發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示,在美國(guó)的一線城市(如:紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山、華盛頓和波士頓)的商業(yè)地產(chǎn)投資額在2014年增加了66%,而全美整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的平均值僅37%。這些地方都是中國(guó)富人鐘愛投資房地產(chǎn)的城市。
在商業(yè)地產(chǎn)方面,去年紐約的超級(jí)大交易是華爾道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel),成交價(jià)為$19.5億,買主就是來自中國(guó)。國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)大中華研究中心主任謝博德(James Shepherd)表示,中國(guó)投資者資金流入全美各地,不僅只在一些特定的州或是大城市,就連價(jià)格低、具潛力的城市他們也很有興趣。
德州是全美第四大最受歡迎的投資州,近幾年來成為中國(guó)富人投資的新選擇。CNN財(cái)經(jīng)網(wǎng)提到兩個(gè)原因,一是德州城市市郊擁有大量低廉的土地;二是房市監(jiān)管條例簡(jiǎn)易,開發(fā)商可快速完成建案。梅肯研究院(Milken Institute)日前發(fā)布的一項(xiàng)最新研究表示,全美前15個(gè)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)最快速、就業(yè)機(jī)會(huì)最多以及工資支付最優(yōu)的城市排行,德州有5個(gè)地區(qū)的城市上榜。
《華爾街日?qǐng)?bào)》援引高緯環(huán)球以及紐約房地產(chǎn)調(diào)研公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示,從2008-2014年6月中國(guó)富人在美國(guó)投資房地產(chǎn)以紐約州最龐大,金額高達(dá)$67億;遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出第2名的加州4倍多,加州的投資金額是$16億;伊利諾伊州排名第3,金額是$3.62億。
以下是中國(guó)富人投資房地產(chǎn)最鐘愛的美國(guó)10大州排名:
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