發(fā)改委通知能否規(guī)范上海房?jī)r(jià)評(píng)估混亂狀況?
來(lái)源:http://news.focus.cn/sh/2015-01-07/5944254.html#作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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日前,國(guó)家發(fā)改委下發(fā)通知,要求1月1日起放開(kāi)包括房地產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的等7項(xiàng)專業(yè)服務(wù)價(jià)格。此前,發(fā)改委規(guī)定的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之三至千分之五,因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,在各地實(shí)際執(zhí)行中其實(shí)已經(jīng)遠(yuǎn)低于此。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)用為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為委托人提供房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)收取的費(fèi)用。在二手房交易時(shí),房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用多為購(gòu)房者承擔(dān),在申請(qǐng)商業(yè)貸款的過(guò)程中,銀行一般要求購(gòu)房人出具評(píng)估報(bào)告,作為放款額度的參考。
“上海一般是千分之一,一套200多萬(wàn)的房子,評(píng)估費(fèi)用是2000多塊錢(qián)。”在上海寶山區(qū)從事房產(chǎn)中介8年時(shí)間的小周昨日告訴本報(bào)記者,在上海,申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的評(píng)估費(fèi)用,由購(gòu)房人直接交給中介公司合作的銀行。但她透露,并非每家銀行都收取這筆費(fèi)用,以她所在的公司為例,同樣的放款速度,合作的銀行中有的收有的不收,若購(gòu)房者不主動(dòng)要求選擇銀行,中介公司也不會(huì)主動(dòng)陳述差別。
關(guān)于京滬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上的差異,業(yè)內(nèi)一資深人士昨日對(duì)記者分析稱,500萬(wàn)元以內(nèi)的普通北京二手房評(píng)估費(fèi)用,向來(lái)只有幾百元,這可能與中介公司與評(píng)估公司長(zhǎng)期合作有關(guān),類似于“團(tuán)購(gòu)”,若購(gòu)房者以個(gè)人身份直接聯(lián)系評(píng)估公司,價(jià)格也可能與上海標(biāo)準(zhǔn)類似。
“發(fā)改委下了通知,但各地的通知還沒(méi)完全出來(lái),北京和上海目前還是按原先方法操作的。”該資深人士說(shuō),“此前發(fā)改委規(guī)定的千分之三至千分之五,無(wú)論上海還是北京,大家都在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下,但上海的評(píng)估內(nèi)容更為細(xì)致、項(xiàng)目更多,因此上海收費(fèi)更高。”
她透露,目前上海市場(chǎng)往往按照千分之一至千分之二的標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi),但這并非絕對(duì)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)?ldquo;打折的情況也很普遍”。
在通知中,發(fā)改委要求,各有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體收費(fèi)行為監(jiān)管,建立健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,完善行業(yè)準(zhǔn)入和退出機(jī)制,嚴(yán)格遵守《反壟斷法》等法律法規(guī),不得以任何理由限制服務(wù)、指定服務(wù),或截留定價(jià)權(quán)。此外,該通知還要求,各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)要按照通知要求,加強(qiáng)對(duì)相關(guān)專業(yè)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為監(jiān)管,依法查處串通漲價(jià)、價(jià)格欺詐等違規(guī)行為,維護(hù)正常的市場(chǎng)價(jià)格秩序,保障市場(chǎng)主體合法權(quán)益。
上海房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)混亂,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量參差不齊,本次發(fā)改委的通知希望能對(duì)上海房?jī)r(jià)評(píng)估有所影響。
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