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日前，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)通知，要求1月1日起放開(kāi)包括房地產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的等7項(xiàng)專業(yè)服務(wù)價(jià)格。此前，發(fā)改委規(guī)定的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之三至千分之五，因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，在各地實(shí)際執(zhí)行中其實(shí)已經(jīng)遠(yuǎn)低于此。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)用為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為委托人提供房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)收取的費(fèi)用。在二手房交易時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用多為購(gòu)房者承擔(dān)，在申請(qǐng)商業(yè)貸款的過(guò)程中，銀行一般要求購(gòu)房人出具評(píng)估報(bào)告，作為放款額度的參考。

“上海一般是千分之一，一套200多萬(wàn)的房子，評(píng)估費(fèi)用是2000多塊錢(qián)。”在上海寶山區(qū)從事房產(chǎn)中介8年時(shí)間的小周昨日告訴本報(bào)記者，在上海，申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的評(píng)估費(fèi)用，由購(gòu)房人直接交給中介公司合作的銀行。但她透露，并非每家銀行都收取這筆費(fèi)用，以她所在的公司為例，同樣的放款速度，合作的銀行中有的收有的不收，若購(gòu)房者不主動(dòng)要求選擇銀行，中介公司也不會(huì)主動(dòng)陳述差別。

關(guān)于京滬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上的差異，業(yè)內(nèi)一資深人士昨日對(duì)記者分析稱，500萬(wàn)元以內(nèi)的普通北京二手房評(píng)估費(fèi)用，向來(lái)只有幾百元，這可能與中介公司與評(píng)估公司長(zhǎng)期合作有關(guān)，類似于“團(tuán)購(gòu)”，若購(gòu)房者以個(gè)人身份直接聯(lián)系評(píng)估公司，價(jià)格也可能與上海標(biāo)準(zhǔn)類似。

 “發(fā)改委下了通知，但各地的通知還沒(méi)完全出來(lái)，北京和上海目前還是按原先方法操作的。”該資深人士說(shuō)，“此前發(fā)改委規(guī)定的千分之三至千分之五，無(wú)論上海還是北京，大家都在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下，但上海的評(píng)估內(nèi)容更為細(xì)致、項(xiàng)目更多，因此上海收費(fèi)更高。”

她透露，目前上海市場(chǎng)往往按照千分之一至千分之二的標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)，但這并非絕對(duì)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)?ldquo;打折的情況也很普遍”。

在通知中，發(fā)改委要求，各有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體收費(fèi)行為監(jiān)管，建立健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，完善行業(yè)準(zhǔn)入和退出機(jī)制，嚴(yán)格遵守《反壟斷法》等法律法規(guī)，不得以任何理由限制服務(wù)、指定服務(wù)，或截留定價(jià)權(quán)。此外，該通知還要求，各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)要按照通知要求，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)專業(yè)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為監(jiān)管，依法查處串通漲價(jià)、價(jià)格欺詐等違規(guī)行為，維護(hù)正常的市場(chǎng)價(jià)格秩序，保障市場(chǎng)主體合法權(quán)益。

上海房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)混亂，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量參差不齊，本次發(fā)改委的通知希望能對(duì)上海房?jī)r(jià)評(píng)估有所影響。