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隨著近年來房價(jià)的狂飆不降，年輕人在城市買房越來越困難，因此如今老人與子女合資買房并將房產(chǎn)登記在子女名下的現(xiàn)象很普遍。很多年輕人，買房的時(shí)候由于錢款不足，就會(huì)動(dòng)員家里的老年人共同出資買房。然而，一些老年人考慮到死后財(cái)產(chǎn)也是由他們繼承，并沒有考慮太多。但是一旦發(fā)生變故，老年人的資金被認(rèn)定為受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，遭到子女夫妻分割，甚至還會(huì)出現(xiàn)房子被判歸兒媳或女婿的情況，最終弄得自己財(cái)、房兩空。

那么，如何避免財(cái)產(chǎn)被他人分割以及居住權(quán)受侵犯等風(fēng)險(xiǎn)呢?以下一些防范措施可供選擇：

方略一：參與出資購房時(shí)，與子女夫妻雙方訂立書面出資協(xié)議，寫明各自的出資份額，明確自己對(duì)房產(chǎn)擁有的權(quán)利，協(xié)議應(yīng)有子女夫妻雙方的簽字，并辦理公證手續(xù)。

方略二：以書面形式明確將自己出資部分贈(zèng)與自己的子女，而不包括其配偶，這樣，即使子女夫妻離婚，子女的配偶也無權(quán)分割該部分財(cái)產(chǎn)。

方略三：要求將自己作為房產(chǎn)共有人登記在產(chǎn)權(quán)證上，到房屋管理部門辦理房屋共有權(quán)證，并注明各共有人所享有的份額，不將房產(chǎn)直接登記在子女的名下。

方略四：若認(rèn)為上述方略有傷感情，在出資購房時(shí)，可選擇與子女夫妻訂立贍養(yǎng)、共有、長期居住等附加條件的贈(zèng)與協(xié)議，該協(xié)議一定要求子女的配偶也簽字并辦理公證手續(xù)，以將訴訟風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

父母與子女合伙買房，本來就是為了幫襯一把，出發(fā)點(diǎn)是濃濃的親情，而一定發(fā)生糾葛，人情不再，心自然就寒了，為了避免這種情況的發(fā)生，在與父母或子女合伙買房時(shí)一定要做好相關(guān)準(zhǔn)備和協(xié)議。