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華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo)，曼哈頓房市在2015年第一季強(qiáng)勁而穩(wěn)定，促使公寓的售價(jià)再創(chuàng)新高，稍稍超越去年創(chuàng)下的一連串紀(jì)錄。

一季度美國(guó)紐約曼哈頓房市穩(wěn)定而強(qiáng)勁

不過，市場(chǎng)同時(shí)出現(xiàn)不安的跡象。各類公寓的銷售量全面下降，新落成過戶的共有公寓，這一季的售價(jià)大幅下跌。

許多經(jīng)紀(jì)人和分析家把這種情況歸因于時(shí)間上的巧合，大量落成的公寓在同一時(shí)間上市，其中數(shù)百個(gè)單位已簽了合約。

但也有人擔(dān)心高端市場(chǎng)的新開發(fā)項(xiàng)目，在極高標(biāo)價(jià)下會(huì)使買家卻步，尤其是面對(duì)強(qiáng)勢(shì)美元的外國(guó)買家，所受影響最大。

一項(xiàng)分析指出，第一季的共有公寓(condo)轉(zhuǎn)售中間價(jià)比去年同期上升了9.8%，達(dá)到135萬(wàn)美元；合作公寓(co-op)轉(zhuǎn)售中間價(jià)上升4%到72萬(wàn)5000美元。

與此同時(shí)，新公寓的銷售中間價(jià)比一年前下挫22.8%，從182萬(wàn)美元?jiǎng)〗抵?41萬(wàn)美元。2014年第四季的新上市公寓中間價(jià)是193萬(wàn)美元，比上一年下挫27.2%。

高端市場(chǎng)的一名經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“豪宅市場(chǎng)有些阻力，因賣方一直推動(dòng)價(jià)格上漲，造成銷售停滯。”

追蹤逾400萬(wàn)美元房屋買賣合約的經(jīng)紀(jì)人唐娜‧奧尚 (Donna Olshan)說(shuō)，豪華共有公寓的售價(jià)下跌，可以追溯到一個(gè)“時(shí)間問題”。

她說(shuō)，許多新合同在兩年前、公寓尚未施工前簽署，而且500多套簽了合約新公寓等待過戶。此外，由于有些公寓未能依期竣工，無(wú)形中降低今年的新公寓過戶數(shù)字，使問題更加複雜。

地產(chǎn)公司Halstead Property Development Marketing的總裁克利格曼 (Stephen G. Kliegerman)說(shuō)，他的研究顯示，新單位的成交合約數(shù)字整體上升，但過戶的數(shù)量不多。

他說(shuō)：“如今新開發(fā)的項(xiàng)目，比多年來(lái)所見的多。”他補(bǔ)充說(shuō)，他不擔(dān)心供應(yīng)量增加。

這一季的房?jī)r(jià)下跌，與豪華公寓樓One57的過戶數(shù)量減少有關(guān)。One57是在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期開始興建，及趕在許多新大廈落成前竣工。

上一季，One57有11套公寓是以超過2500萬(wàn)美元售出，包括售價(jià)1億50萬(wàn)美元的一套“樓中樓”雙層公寓。今年第一季，該大廈只售出了兩個(gè)單位，包括以4740萬(wàn)美元售出的一個(gè)86樓的單位。

One57的開發(fā)商Extell Development Co.的發(fā)言人說(shuō)，今年第一季有12套公寓過戶，該公司預(yù)計(jì)第二季再會(huì)出售十多套公寓。

地產(chǎn)公司Brown Harris Stevens的總裁威爾基 (Hall F.Willkie)說(shuō)，合作公寓因上市量減少，所以價(jià)格上漲，只有索價(jià)過高的例外。

他說(shuō)：“我們會(huì)看見成交量減少，但價(jià)錢合宜，銷售自然好。但有一些重大交易推高了價(jià)錢。”

在第一季，紐約噴射機(jī)隊(duì)的老板強(qiáng)森 (Woody Johnson)以7750萬(wàn)美元，售賣了五大道834號(hào)的雙層公寓，不僅創(chuàng)下合作公寓的售價(jià)紀(jì)錄，同時(shí)也是曼哈頓第三價(jià)錢高的公寓。買家是億萬(wàn)富豪布拉瓦尼克(Leonard Blavatnik)。

今年3月，五大道Sherry-Netherland的18樓全層合作公寓，以6750萬(wàn)美元售出，售價(jià)全市第五高。

第一季的銷售數(shù)字，比去年同期下跌6.7%，及比上一季下跌2.2%。這是根據(jù)每一季結(jié)束前四天的交易記錄結(jié)算。

曼哈頓第一季的共有公寓中間價(jià)是137萬(wàn)美元，比上一季下跌4.9%，但比2014年第一季上升1.7%，平均售價(jià)是224萬(wàn)美元。

曼哈頓第一季所有公寓的中間價(jià)是96萬(wàn)5000美元，略低于上一季，但比2014年同期上升6.4%，而平均售價(jià)是176萬(wàn)美元。