大城市的房?jī)r(jià)還在上漲,是個(gè)什么趨勢(shì),又或者是是什么原因?qū)е碌模?/div>
房?jī)r(jià)上漲到令人絕望,似乎什么都阻擋不住中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的步伐。
在經(jīng)濟(jì)不振的情況下,CPI仍然上升到3.1%,食品價(jià)格大幅上升,那么房地產(chǎn)作為保值投資工具的上漲一點(diǎn)也不奇怪。翻揀以往的數(shù)據(jù),2010年5月,CPI上升3.1%,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%,但房?jī)r(jià)就是不漲的現(xiàn)象,如房地產(chǎn)大幅調(diào)控的2011年,但當(dāng)年政府嚴(yán)厲調(diào)控,并且當(dāng)年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)受到質(zhì)疑。
房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?大城市上漲概率很高。
居民購(gòu)買(mǎi)力支持房?jī)r(jià)上升,根據(jù)央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至今年8月,個(gè)人存款數(shù)量高達(dá)45.02萬(wàn)億元,年初為41.91萬(wàn)億元,去年年初為37.06萬(wàn)億元。個(gè)人存款數(shù)量瘋狂上升,說(shuō)明有很大一部分財(cái)富進(jìn)入了高收入階層手中。這還不包括流向境外的部分,主要用于教育與房產(chǎn)投資的財(cái)富。房地產(chǎn)不是資金的沉淀池,相反,在房地產(chǎn)熱潮期,房地產(chǎn)是資金泡沫的攪拌器,從房地產(chǎn)中生成源源不斷的新貨幣,回流到套現(xiàn)者手中。
房?jī)r(jià)上漲明顯的大城市生活成本大幅躥升。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),今年9月,北京市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上漲3.3%,漲幅較8月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。構(gòu)成CPI的八大類(lèi)商品價(jià)格“六升二降”,食品、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)價(jià)格漲勢(shì)“兇猛”,分別達(dá)到5.3%和5.7%,居住類(lèi)價(jià)格同比上漲4.7%。
有誰(shuí)相信北京房?jī)r(jià)只上漲了4.7%嗎?全虧了CPI中房?jī)r(jià)的計(jì)算方法與權(quán)重,使北京等地的CPI不至于太難看。按照統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),住房租金相比上月100的基數(shù),上升到104.5,水電燃料上升到102,其中房租是統(tǒng)計(jì)局的折合租金,權(quán)重僅占1.6%。即使不買(mǎi)房,房租也是不小的成本,住房租金北京連續(xù)上漲52個(gè)月,廣州連漲48個(gè)月,深圳連漲51個(gè)月,幸虧以上年度為基數(shù),如果以10年前的租金為基數(shù),5倍以上的租金讓人情何以堪。
聚集財(cái)富與人口的大城市房?jī)r(jià)瘋漲,中小城市房?jī)r(jià)上漲受到一定程度的抑制,尤其是缺乏人才、資金吸引力的城市,房地產(chǎn)泡沫只等破裂的那聲脆響。
大城市房?jī)r(jià)上漲,小城市也會(huì)受到一定的影響,或多或少的也會(huì)上漲。
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