邁阿密房產(chǎn)受國(guó)際投資者熱捧
來(lái)源：http://house.people.com.cn/n/2015/0611/c164220-27138481.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/25
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邁阿密房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（Miami Association of Realtors）公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，該市場(chǎng)與前一年同期相比，銷售量增長(zhǎng)強(qiáng)勁。美國(guó)邁阿密房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是最受國(guó)內(nèi)和國(guó)際投資者歡迎的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。
單戶住宅成交量同比增幅達(dá)到兩位數(shù)，約為10%左右。尤其令人印象深刻的是2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下了新的紀(jì)錄，公寓銷售也比2014年3月上升了4.2%。這是由于新建公寓供應(yīng)上升，現(xiàn)有的住宅交易量也有所提高。
盡管銷售增長(zhǎng)，邁阿密的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格仍保持在負(fù)擔(dān)得起的水平。盡管在過(guò)去的四年中房地產(chǎn)價(jià)格同比持續(xù)增加，單戶住宅價(jià)格仍然保持在2004年的水平。公寓的情況也與之類似，盡管過(guò)去46個(gè)月中只有一個(gè)月價(jià)格有所下降，但總體價(jià)格保持在相對(duì)負(fù)擔(dān)得起的水平。
然而，房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)持續(xù)增長(zhǎng)。事實(shí)上，今年3月單戶住宅平均銷售價(jià)值增長(zhǎng)速度超越交易量增長(zhǎng)速度。2004年3月公寓平均銷售價(jià)格為23.5萬(wàn)美元，但今年這一數(shù)字增長(zhǎng)了10.6%，高達(dá)26萬(wàn)美元。然而，單戶住宅平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)較低，僅3.2%，從2014年3月的459,102美元到今年3月的473,677美元。
與此同時(shí)，公寓平均銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)了7.5%，從2014年3月的20萬(wàn)美元漲至今年3月的21.5萬(wàn)美元。房地產(chǎn)總體平均銷售價(jià)格從去年3月的377,290美元上升到今年3月的398,994美元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到5.8%。
由于國(guó)際投資者以及美國(guó)買家的需求強(qiáng)勁，許多房地產(chǎn)出售價(jià)格與他們的要價(jià)相當(dāng)或接近。平均而言，今年在邁阿密3月出售的單戶住宅售價(jià)是掛牌價(jià)的94.6%。與一年前相比有所下降，但降幅只有可以忽略的的0.3%。這類房產(chǎn)在市場(chǎng)上平均出售時(shí)間為54天，同比增長(zhǎng)14.9%。
公寓類房產(chǎn)平均出售時(shí)間為60天，僅比2014年增長(zhǎng)1.7%。 公寓平均售價(jià)為掛牌價(jià)的93.5%，相比去年3月下降了0.7%�！�
與其他大多數(shù)房產(chǎn)類型相比，邁阿密被扣押房產(chǎn)交易量在正在下降。2015年3月，這類房產(chǎn)交易占住宅總銷量的28%，但一年前，這個(gè)比例達(dá)到31.6%。
更有趣的是，邁阿密房產(chǎn)買家支付的現(xiàn)金為全國(guó)平均水平的兩倍。在全國(guó)范圍內(nèi)，24%的房產(chǎn)交易都是以現(xiàn)金交易。而在邁阿密，今年 3月這一比例達(dá)到54.2%。
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