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如果你需要打破租了房子還是公寓?你的信用注定要?dú)�滅�?也許是,也許不是。這在一定程度上取決于你如何處理它。

原因有很多人想要在它結(jié)束之前的租賃。這里有三個(gè)最近的故事從Credit.com博客:

當(dāng)時(shí)我在舊的管理合同和公寓有收購和新管理是可怕的。我想把租賃費(fèi)用是2個(gè)月的租金!我買不起。我想搬出去給他們的鑰匙,說對(duì)不起我不支付打破我的租約,將會(huì)發(fā)生什么?

我買了一個(gè)自我測試模具裝備,提出了模具。我跟我的土地主,她說,是的,我可以擺脫我的租賃。他們的專家,并沒有發(fā)現(xiàn)模具。她沒有否定的,告訴我我必須支付租賃早在我已經(jīng)設(shè)置一個(gè)新地方。如果我拒絕支付522美元將她口頭說站起來如果他們帶我去法院或者集合。

我打破了我與4月中旬前房東的租賃。我接到一個(gè)電話清潔和損害賠償兩周后,經(jīng)理說她會(huì)給我一個(gè)分項(xiàng)列表。我從來沒有一個(gè)。想象我驚訝的是當(dāng)我接到一個(gè)電話從收集機(jī)構(gòu)今天從公寓700多美元。我提前終止費(fèi)支付了2038美元和600美元存款。…我在中間的安全審查過程,這可能危及我的間隙。

如果你需要從你的租約,這里有七個(gè)基本步驟。

1。閱讀你的租賃

“讀三次!”喬爾·s .溫斯頓說,他是前副檢察長新澤西州,實(shí)踐消費(fèi)者保護(hù)訴訟和隱私法的溫斯頓在紐約律師事務(wù)所。他說他最近幫助客戶端終止租賃房東未能改變電子接入碼,已經(jīng)由以前的租客使用。租賃應(yīng)當(dāng)取消早期的程序和處罰。“你簽署的租賃,沒有人讀出來會(huì)控制困難和昂貴的它將打破租賃,”他說。

特別是,尋找細(xì)節(jié)拼寫發(fā)生了什么如果你提前終止租賃,包括你是否將負(fù)責(zé)整個(gè)剩余租賃期限或一個(gè)較小的數(shù)量。(在許多州,房東不能用你早走一筆意外之財(cái)。他們必須設(shè)法租屬性,但如果他們只能re-rent率低于可能需要你支付你來彌補(bǔ)差額。你可能還需要支付廣告費(fèi)用與找到一個(gè)替代租戶)。

2。溝通

讓你的老板知道你想做什么和為什么。有些人可能比其他人更靈活。大型物業(yè)管理公司可能不會(huì)同情你的金融危機(jī)像個(gè)體房東與你有一個(gè)良好的關(guān)系�；蛘邆�(gè)人房東可能在實(shí)際的綁定如果他或她不能收集租幾個(gè)月。試圖把它從他們的角度看問題。他們必須找到并安全的一個(gè)新房客,這是比其他人更容易在某些情況下。你可能想要幫助他們找到那個(gè)人,但請(qǐng)記住這是最終決定是否租。

只是不構(gòu)成問題的屬性不存在為了試圖擺脫當(dāng)前的租賃,溫斯頓說。“盡量開放和誠實(shí)的和你的房東好和友善的態(tài)度。”

然而,如果有問題,你覺得房東是避免修復(fù)它們,把它們放在寫作和保持你的投訴記錄的副本。

3所示。寫下來

確保你得到任何改變租賃的書面確認(rèn)。如果你的房東說可以提前搬出去沒有處罰(或與一個(gè)較小的點(diǎn)球),把它寫下來。把你的一份記錄在一個(gè)安全的地方,您可以輕松地訪問它。這不會(huì)給你帶來任何好如果你找不到,兩年后當(dāng)收集信息機(jī)構(gòu)聯(lián)系你。從不依靠口頭agreement-otherwise將你的話對(duì)他們的。如果你最終在集合或在法庭上的書面條款租賃將會(huì)盛行。

如果房東不讓步,不會(huì)把任何寫作,或者不會(huì)妥協(xié),你仍然可以創(chuàng)建自己的書面記錄,書面溝通并保持的記錄您發(fā)送的信件。

4所示。不要忘記你的演練

無論你有多焦慮搬出去,你應(yīng)該保護(hù)你自己免受意外的指控對(duì)財(cái)產(chǎn)的損害賠償與房東進(jìn)行演練,并獲得書面的記錄結(jié)果。如果可能的話,不要離開,直到你做的事。如果你的房東拒絕,把詳細(xì)的圖片或,更好的是,一個(gè)視頻,財(cái)產(chǎn)狀況你離開的那一天。

5。不要以為

不要指望你的押金會(huì)照顧你欠的結(jié)余。“當(dāng)你違反合同,它并不總是賦予房東挖你的押金。例如,在紐約房東去住房法院提交訴狀,以,”溫斯頓說。

同樣,不要以為如果你支付部分租金,但你的室友不,你擺脫困境。如果你們都簽署了租賃你都完全負(fù)責(zé)整個(gè)租,不管你們兩個(gè)之間有了你們自己。此外,如果你的室友對(duì)財(cái)產(chǎn)造成損害,并沒有付錢,你可能會(huì)卡袋。

6。例外的規(guī)則

你可能有合法理由打破租賃不清楚lease-safety或健康原因,例如。

“從本質(zhì)上講,“適居性的保證”與法律原則要求房東來維持在合理?xiàng)l件適合房地產(chǎn)租戶住安全,”溫斯頓解釋說。“可居住的保修是接受了法律在大多數(shù)每一個(gè)在美國管轄。在一些州,保修已經(jīng)建立了數(shù)十年的判例法(即。默示擔(dān)保)。但在其他州,保修已經(jīng)明確了立法。”

針對(duì)各州具體情況可能會(huì)有法律,允許你提前解除租約。例如,在華盛頓州的一個(gè)正當(dāng)理由終止租賃包括當(dāng)房東無法確定類型的維修在一段特定的時(shí)間內(nèi)。但模具,因?yàn)槲覀兊淖x者提到的,似乎沒有一個(gè)特定的環(huán)境。在紐約,62歲及以上的租戶(或配偶)的資格,因?yàn)樗麄兊尼t(yī)生證明他們不再能夠獨(dú)立生活可以終止租約。

和軍隊(duì)的成員可能有權(quán)打破租約早期由于部署,永久change-of-station訂單,從現(xiàn)役釋放訂單,和其他具體情況。

7所示。得到幫助

房屋租賃法律具體由各州完成。這是一個(gè)好主意研究你的權(quán)利作為一個(gè)租戶。如果你相信一個(gè)房東的行動(dòng)可能是非法的,你可以得到幫助從法律援助,當(dāng)?shù)刈》繖C(jī)構(gòu)或消費(fèi)者保護(hù)律師在你的國家。

明白,即使你做的一切,會(huì)出現(xiàn)問題。也許像我們讀者的故事說明了以上,一個(gè)未知的資產(chǎn)可以在集合,你可能不會(huì)聽到,直到破壞你的信用評(píng)分就完成了。或者你終止租賃5月初最終報(bào)專業(yè)信用報(bào)告機(jī)構(gòu)使用的地主和讓您下次你想租房。