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房地產(chǎn)市場反彈,房價上漲,近十年來第一次,兩個或兩個以上的報價同時提供也是非常常見的。

這是一個很好的問題,如果你是一個賣家。但在你靠在椅子上,白日做夢的你會睡在成堆的錢,還有一件事想:既然你開始競購戰(zhàn),究竟如何選擇最好的報價嗎?最好的策略是提供對彼此和最高價格,對嗎?錯了!盡管錢是一個重要的考慮因素,房地產(chǎn)中介咨詢他們的客戶看當(dāng)娛樂多個提供了各種各樣的因素。“人們?nèi)菀赘械脚d奮當(dāng)他們有提供他們喜歡的,”安德魯·埃文斯頓說。“但是你必須看起來在書的封面,可以這么說。價格在頭版。它是人們看到的第一件事,但你不能通過封面來判斷書。”

突發(fā)事件,交割日期,和現(xiàn)金,噢我的天

例如,試著尋找最吸引人(提議)截止日期和投標人是否愿意放棄檢驗等突發(fā)事件,律師審查,和抵押貸款批準，斯圖亞特·施瓦茨說。放棄他們的突發(fā)事件,買家有更少的“出局”,交易更有可能順利通過這個過程中,他說。

如果一個或多個投標人要求應(yīng)急保持交易擱置,直到他或她的財產(chǎn)出售,這是一個容易消除的買家考慮,施瓦茲說。賣家也應(yīng)該知道每個投標人提供保證金,施瓦茲說。保證金不是一個首付,但錢由房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供“共擔(dān)風(fēng)險”防止買家離開該交易在最后一分鐘。同時,你可能會認為一個更高的報價,記住,現(xiàn)金依然是王。“是否現(xiàn)金交易將是一個因素,”施瓦茲說。“你不是等待貸款(批準),它可能會或可能不會接受評估。

“沒有公式,”施瓦茲說。“你坐下來,經(jīng)過仔細和找出提供最適合你的。”買家還應(yīng)該審查投標人的融資,如何穩(wěn)定和它從哪里來,孫說。“如果你有一個提供5000美元,但它從一個州外的銀行你從來沒聽說過,這些都是搖搖欲墜的桌腿,”孫說。“如果你有某人現(xiàn)金出價,沒有突發(fā)事件,但是價格有點低,你可能會更低的報價。”

相似報價，該如何選擇

如果有兩個或兩個以上提供大致相當(dāng),賣家可以應(yīng)對多個買家。但賣方應(yīng)是透明的時間框架和要求是什么通常被稱為一個“最佳和最高”的提議�？梢匀菀妆３�,競購戰(zhàn),但是記住戰(zhàn)爭可以潛在買家的岔道。”進行真誠的談判,否則你不應(yīng)該坐在了太久,”施瓦茲說。“你可以告訴人出價周六上午,我們不會回應(yīng),直到星期一。但是要提前,那是因為你在周末放映。”

給每個人一個最后期限縮小重點,讓每個人有機會加強他們的提議,孫說。“有些人似乎認為,房地產(chǎn)就像易趣:你可以跟你提供的800000美元的買家,買家去B和玩了拍賣一樣,”他說。“這樣做沒什么非法,但非常不滿。不考慮道德。“如果你給每個人一個競技場,”孫說,“這是最好的練習(xí)。”